好地网12月1日消息（研究员 孙航海）11月29日，上海网上房地产网发布近期将上市新建商品住房项目清单。

清单包括6个项目，合计推出513套房源，上市面积69568㎡，总货值约55.4亿元。分别位于浦东新区、长宁区、静安区、松江区（2个）和青浦区。

从位置上看，位于内环内1个，中环外1个，外郊环3个，郊环外1个。包括3个新盘。

从价格上看，位于静安区保利·誉静安首开96套公寓，备案均价130180元/㎡最高，总货值17.9亿最多；上市房源面积最多的是中国铁建・西派云间，达14475㎡。

上海将上市新建商品住房项目一览表（2025年11月29日）

项目位置分布

1、招商中旅·壹江臻邸

今年7月25日，招商蛇口&港中旅以中止价272970万元竞得浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块，楼面价52360元/㎡，溢价率40%，竞报商品住宅装修标准上限值4500元/㎡，竞报公共服务设施面积上限值200㎡，竞报高端人才住房配建比例0.7%。

项目即将首开，拟推85套公寓，上市面积10905㎡，备案均价83000元/㎡。

项目位置图

项目鸟瞰图

2、西郊云庐

2023年10月11日，上海长服企业发展有限公司（新长宁集团）以上限价271056万元，通过摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，楼面价75350元/㎡，溢价率10%，房地联动价118000元/㎡。

项目已于9月底首开，此次二开将加推52套公寓，上市面积6992㎡，备案均价120232元/㎡。

项目位置图

项目鸟瞰图

3、保利·誉静安

今年6月份，上海联合产权交易所网站显示，保利置业通过一次报价，以84955.75万元竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权。早在2024年10月25日，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式，以总价541719万元拿下静安区中兴社区C070202单元145-20地块、146-07地块两宗地块，楼面价分别为72300元/㎡，71185元/㎡。

项目即将首开，拟推96套公寓，上市面积13778㎡，备案均价130180元/㎡。

项目位置图

项目总平图

4、中国铁建・西派云间

今年5月9日，中铁房地产集团华东有限公司（中国铁建）以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，楼面价25288元/㎡，溢价率20.42%。

项目已于9月底首开，此次二开将加推96套公寓、叠加，上市面积14475㎡，备案均价57000元/㎡。

项目位置图

项目总平图

5、华发·海上都荟

2023年7月11日，太仓华铷商务咨询有限公司（华发）以总价706310万元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，楼面价25850元/㎡，溢价率10%，房地联动价50000元/㎡。

项目于2024年2月开盘至今，累计推出房源1411套，备案均价48679元/㎡。

此次拟推出142套公寓，上市面积14295㎡，备案均价44936元/㎡。

项目位置图

项目总平图

6、南厢•观宁府

今年1月1日，上海青浦城市更新建设发展有限公司通过协议方式，拿下青浦区青浦新城2宗旧改地块。其中，青浦新城QPC10007单元J2-01地块（旧改地块）出让面积18899㎡，容积率1.2，建筑面积22678.8㎡，总价44413万元，楼面价19583元/㎡；青浦新城QPC10007单元J7-01地块（旧改地块）出让面积13680㎡，容积率1.2，建筑面积16416㎡，总价32149万元，楼面价19584元/㎡。

项目位于青浦城央，地处长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽、沪湖发展带的战略交汇点。总占地面积约3.2万方，总建筑面积约3.4万方，约1.0容积低密纯墅院落，规划城市叠墅和传世合院两种产品。叠加面积段约170-260㎡:合院面积段约200-360㎡。

项目即将首开，拟上市42套叠加、联列，上市面积9123㎡，备案均价58538元/㎡。

项目位置图

项目鸟瞰图