好地网11月28日讯（研究员 翁思源）今天，宁波镇海区出让1宗商住地，由蓝城&宁波开投以8亿元竞得，楼面价9730元/㎡。

蓝城此次为片区内二次布局，此前于本案北侧打造的璟曜庆庐项目保持热销，此番再度补仓，彰显其片区深耕的较强意愿。

地块住宅部分规划打造高品质住区，成为镇海区首宗四代宅地块，另需自持2.2万方商业（规划为四星级酒店）。

“高端居住+精品商业” 双重生活场景，赋予了地块更加高端的产品定位，市场吸引力也同步跃升，投资价值实现大幅提振。

地块成交情况

一、地块低密属性+四代宅亮点

地块位于镇海区庄市街道，东至兆龙路、南至规划一路、西至兴海路、北至清泉路，周边界面条件优越，居住氛围成熟。

规划性质为城镇住宅、零售商业、餐饮及旅馆用地，出让面积58733平方米（地下空间一并出让），建筑面积为82226.2㎡，容积率1.05-1.4，定位为低密度高品质社区。

地块航拍图

地块规划要求：

1、计容建筑面积≤82226.2㎡，且>61669.7㎡。其中，实施空中绿化平台计容建筑面积≤42000㎡。设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于110㎡。

2、一类住宅计容建筑面积不超过20545㎡；

3、旅馆计容建筑面积不少于22000㎡，须在出让年期内整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让，并按照四星及以上标准建设、装修；

3、居住部分允许在宗地配套设施之外，利用宗地范围内地下空间合理增配配套服务设施，统筹设置储藏室等非住宅居住功能空间；

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配套设施要求：

地块规划图

二、区位条件较优、外部配套完善

地块交通便捷，紧邻5号线兴海南路站，2站换乘2号线，还有兆龙路、兴海路、清泉路等主干道，构建全域半小时生活圈。

1公里内有万科1902广场，步行可达邻里中心与庄市老街，多元化商业配套齐聚。

庄市中心幼儿园、应行久外语实验学校（庄市校区）、宁波大学附属学校等覆盖全龄教育；镇海人民医院庄市分院步行即达，宁波大学医学院附属医院15分钟车程。

临近绿轴体育公园、中官河绿道及宁大校园绿地，景观资源十分优越。

三、板块市场热度高

庄市街道因甬江科创区建设吸引大量人才进驻，住房需求进一步增加，本案地块作为优质涉宅地十分稀缺，且自带低密及四代宅属性。

地块东侧是曾是宁波楼市爆火的“超级红盘”—崇文花园项目，住宅备案均价约为24240元/㎡。

北侧是尾盘在售的保利·和颂文华府项目，住宅备案均价约为26800元/㎡。

开投蓝城·璟曜庆庐项目，主力产品为高层149、180、290㎡，该楼盘今年6月首开推出102套，当天去化率达80%，8月再次加推144套，当天去化率为59%，住宅备案均价约为24200元/㎡，销售表现亮眼。

地块位置图

四、创新与宜居的“双栖之地”

地块所处的甬江科创区，是宁波打造全球智造创新之都的战略支点，甬江科创区以“世界一流科创策源中心”为使命，其核心价值观是突破边界、人才为本、未来共生。

而地块规划的四代宅产品，恰好是这种价值观在居住领域的具象化落地，两者共同交织出“创新与生活”的新范本。

地块1.4容积率的低密属性在甬江科创区核心稀缺，四代宅以空中庭院与地下储藏空间可实现居住体验升级。同时房企利润空间较为充裕，助力打磨标杆产品，不过2.2万㎡的自持旅馆面积，对房企运营能力构成考验。