文/好地评论 闫墨阳

2025年，随着众多“高改低”项目的入市，杭州迎来“低密产品大年”。市场上的低密产品，有2.0以上容积率的项目通过拉高排低来实现的，也有1.5以下容积率打造的比较纯粹的低密产品。

稀缺性，尺度感、私密性等指标都是衡量低密产品的核心价值。

好地研究院对杭州低密产品开展调研，首站来到位于临安主城区的越秀·观锦宸樾府。

从开盘定价来看，2.78万元/平米的排屋均价，是板块内高层均价的2.2倍，与杭州主城区普遍的2.0倍的价格系数相比高了0.2，可以说实现了非常好的产品溢价。

为何在临安主城区，排屋定价系数可以拉得这么高呢？

1、稀缺的城市排屋，面向地缘性改善需求

越秀·观锦宸樾府并不是传统意义上的“郊区盘”，而是镶嵌于临安主城核心的“城中院”。项目位于临安主城芯的锦城街道，距人民广场仅约500米，北侧就是临安的母亲河苕溪，距地铁16号线临安广场站直线距离约500米。

从配套方面看，项目可以说是汇集了临安主城最优质的资源。周边有人民广场、万华广场、宝龙广场等多个大型商业综合体；教育资源从晨曦小学、锦城四中至天目高级中学全程覆盖；同时，项目坐拥城市最优质的生态资源，苕溪、西径山、玲珑山构成天然景观廊道。

该区域为高层项目为主的供应市场，仅有个别高低配项目供应，而越秀·观锦宸樾府是当前区域内唯一在售的纯低密项目，

对临安主城区具有业态改善需求，且对社区品质要求较高的客户来说，这样纯联排的社区，精准地填补了主城区“高品质纯低密住区”的市场空白，成为了该细分客群在有限选择下的一个高价值选项。

区位图

苕溪实景图

人民广场实景图

晨曦小学实景图

2、“四重超配”的产品配置，越秀做了加法

从社区会所配置上看，越秀·观锦宸樾府在仅109户的小体量规划下，配置了约1400㎡的会所涵盖恒温泳池、私宴厅、品茗区等十大功能空间，不仅在硬件功能上非常齐全，同时在文化内涵展示上堪称“活态吴越文化展厅”，其配置较主城千万级豪宅有过之而无不及。

会所照片

从项目材质上看，项目建筑外立面采用金属瓦、仿木纹铝板、古铜色铝板及伊朗红洞石等，呼应临安本土鸡血石文化。

外立面实景图

从归家动线上看，项目景观以吴越文化为魂，打造了“五进礼序”与“观锦九境”，约10米高的重檐宫制门头、约60米宽的门庭，共同构建出恢弘的归家气度。

项目无论是空间尺度、场景营造，还是设计理念与建材标准，皆超越常规。在普遍追求“性价比”的市场中，其“质价比”优势吸引了众多追求更高生活品质的购房者。

门厅效果图

门厅实景图

从户型产品来看，项目为全三层三面宽的联排/类独栋排屋产品，主力户型建面约190㎡、240㎡、293㎡，相较于青山湖玫瑰园等老牌别墅200–230㎡的户型，从客户空间需求和购买力门槛上实现了更强的垂直兼容性。

同时，在设计风格上，吴越文化元素融入现代设计，对比区域二手别墅产品，项目在延续地域文脉的同时，更契合了现代高端客户的审美需求。

联排/类独栋排屋实景图

以较为热门的293㎡边套户型为例，产品窗地比相对较高，全屋落地窗；其一层约11米南向三面宽、约40㎡横厅，三层近70㎡完主卧，连接约12㎡南向露台，空间尺度非常阔绰；另，附赠独立院子和两层地下室，地下室部分有挑空设计，通过采光井实现自然采光，既提高了产品的整体得房率，又灵活的增加了空间利用率。

样板间实景照片

在临安市场整体承压的背景下，越秀观锦宸樾府以纯粹排屋规划、吴越文化赋能，成功突破区域价格认知，也印证“产品力即购买力”：

①临安本土改善需求“压抑已久”：临安主城区的锦城板块已十年未有纯低密新盘，契合本地高净值家庭的改善诉求。

②“主城资源+低密生活”的稀缺组合：观锦宸樾府坐落人民广场旁，步行可达政务、商业核心区，实现了“不离主城烟火，坐享低密静谧”的终极改善愿景。