好地网10月20日讯（研究员 黄卓贤）10月21日，广州市将出让1宗宅地，为番禺区黄沙岛地块，出让面积17414.01㎡，容积率1.1，建筑面积19155㎡，起价42180万元，楼面起价22020元/㎡，建筑限高24m。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块所在番禺广场板块，目前主要在售路劲美的隽樾府、绿城玉海棠两个高层洋房项目，容积率均为3.0，且已进入清盘阶段，地块旁黄沙岛花园别墅，楼龄已超20年，难以满足市场对高端改善产品的需求。

作为番禺区近8年推出容积率最低的一宗宅地，黄沙岛地块凭借1.1低容积率、一线江景、区府地段及成熟配套等稀缺资源，再加上新规产品加持，有望成为区域高端住宅新标杆，补充区域产品空白，吸引高端客户群体。

地块位置图（来源：好地大数据）

结合容积率、建筑限高等出让指标，预计地块未来大概率开发为叠墅或类联排等“墅级”产品，在区域内缺乏同类型新房产品进行价格对标。

从同类型二手房来看，黄沙岛花园别墅，挂牌单价4字头，总价超2000万；从新房来看，路劲美的隽樾府售价3.3-3.6万/㎡，绿城玉海棠售价4.3-4.6万/㎡。

黄沙岛地块，无论产品力和稀缺性无疑均优越于上述提到项目，因此保守估计未来房价将达5万/㎡以上。

如按建安成本1万/㎡测算，未来项目房价5、5.5、6万/㎡，在底价、溢价10%、20%对应利润如下表所示。

据好地研究院了解，地块吸引不止一家房企报名参拍，其中不乏对番禺区市场有强烈兴趣且打造高端项目经验充足的企业参拍，届时地块将拍多高，值得关注!

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