好地网10月9日讯（研究员 黄卓贤）10月10日，广州将出让两宗宅地，均位于白云区，总出让面积4.4万㎡，总建筑面积13.7万㎡，总起价18.9亿元。

其中，白云新城时隔4年再拍宅地，仅吸引两家房企，预计以低溢价或底价成交。

而太和镇安置房地块，用于拆迁安置，将由国有企业以指定金额进行回购，规避了销售及市场风险，预计由有建筑工程背景的企业拿下。

地块指标

地块分布（来源：好地大数据）

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一、白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块

地块出让面积13353㎡，容积率3，建筑面积40059㎡，起价133281万元，楼面起价33271元/㎡。

地块为白云区首宗挂牌的新模式城中村改造项目融资地块，距离地铁2、12号线白云文化广场站仅400米，周边教育、商业、医疗等各类配套齐全。

航拍图（来源：广州市规划和自然资源局）

周边房价方面，白云新城新房供应主力粤海云港城，140㎡现楼总价约800-900万，折合单价约5.7-6.4万/㎡；相邻的白云骏景、荷塘月色楼龄20年左右，二手成交价与本次出让地块约3.3万元/㎡的楼面起价相差无几，一路之隔的高端项目保利云禧，今年初成交一套低层单位，单价约6万/㎡。

地块位于白云新城中轴线西侧，相较中轴线上保利云禧、粤海云港城等高端项目，景观视野、城市界面、居住圈层均略逊一筹，但胜在作为白云新城首个新规产品，产品力上有一定优势。

如未来项目按均价6.1万/㎡（粤海云港城140㎡现楼中间价），建安成本9500元/㎡（含装修），车位25万/个（去化50%）测算，在底价、溢价10%下，对应利润率分别有约13.8%、9.8%。

据好地研究院了解，地块吸引2家房企报名参拍，考虑到目前房企广州拿地普遍谨慎，近两年拿地的时点利润率普遍大于10%，因此预计地块将以10%以下的低溢价成交，不排除底价成交可能。

位置图（来源：好地大数据）

二、白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块

地块出让面积30120㎡，容积率3.23，建筑面积97346㎡，起价55410.19万元，楼面起价5692元/㎡。

地块为白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置地块，用于拆迁安置。土地竞得人在签订《出让合同》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价为149904.32万元。

地块未来所建项目由国有企业全回购，规避了销售及市场风险，主要考验的是开发成本的把握能力，预计由有建筑工程背景的企业拿下。

航拍图（来源：广州市规划和自然资源局）

位置图（来源：好地大数据）