好地网10月2日讯（研究员 周吉羊） 9月30日，宁波海曙区挂牌2宗优质宅地， 分别位于段塘街道和望春街道，总面积76亩，总起价9.8亿元，将于10月30日出让。

两宗地块一宗为低密，一宗为四代住宅，从地块属性、资源禀赋、市场预期等维度判断，都极具投资价值。

地块区位 

地块指标

1、段塘低密宅地容积率仅1.1，填补区域市场低密产品空白

海曙区HS07-02-36-a地块，位于段塘街道，出让面积13230㎡，容积率1.1，建筑面积14553㎡。起价22947.18万元，起始楼面价15768元/㎡。

规划建筑限高40米，建筑密度40%，绿地率30%。

适建一类、二类居住综合用地，一类住宅计容建筑面积占比不大于65%，禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住户不得超过6户。

地块可打造洋房、叠墅、排屋类产品，形成高品质纯粹低密住区，满足区域内的优质改善需求。 

地块航拍图

段塘片区作为宁波海曙核心板块之一，长期受到在甬房企广泛关注，建发春江悦、瑞云、龙湖天玥、海曙金茂府等品质楼盘集聚，市场认可度高。

不过，板块此前均以高层产品供应为主，纯低密产品几乎空白。而本宗地块1.1的容积率，稀缺属性十分显著。

地块周边配套也非常优质，交通配套方面有地铁2号线（客运中心站、藕池站）双站点环伺，可直达宁波火车站、栎社机场等交通枢纽；地铁8号线南苑站和段塘站，可直达鄞州核心。周边环城西路、环城南路高架、机场路高架等主干道交错贯通全城。

教育配套方面有海曙区南苑小学、雅戈尔实验学校、海曙储能学校等优质教育资源。

商业配套方面有龙湖海曙天街、恒一广场、南塘老街等综合体，形成多元商业矩阵。

城芯资源与差异化产品属性带来的双重优势，无疑将引发各大房企重点关注，也将进一步推高未来预期。 

地块位置图（来源：好地大数据）

2、望春四代住宅地块入市，满足区域进阶改善需求

海曙区HS04-01-19-1地块，位于望春街道，出让面积37654㎡，容积率1.6，建筑面积60246.4㎡，其中配套商业建筑面积4000-6000㎡。起价75380.3万元，起始楼面价12512元/㎡。

项目将以高品质四代住宅为标准打造，规划建筑高度12-60米，建筑密度35%，绿地率30%。建筑布局、空间形态可与1、8号线泽民站结合建设，中山路沿线宜设置连续商业界面强化地块高标准设计和高品质建设，加强建筑外立面设计，加强建筑第五立面设计，鼓励裙房建筑屋顶设置绿化，打造立体多层次绿化系统。

从规划条件来看，本案同样具备打造高品质改善社区的属性。 

地块航拍图

地块周边核心配套要素云集，构建全维度生活场景。东南侧紧邻1、8号线泽民站，1站可换乘6号线（在建），三轨交汇带来便捷公共出行体验。中山西路、丽园北路、机场路高架等路网密布，交通发达。

南侧一路之隔即为西塘河公园，三大水系环绕，景观资源优越。

北侧紧邻宁波市实验学校，1公里范围内还有海曙致和学校、海曙赫威斯学校、宁波第十五中学等，一站式教育资源齐全。

全市唯一的三级甲等——宁波市中医院步行可达，提供优质医疗保障。高鑫广场、恒茂商业中心、壹都文化广场等大型商业中心可满足高品质消费需求。

市场方面，地块东侧500米处，江山万里·江翰府项目8幢10F小高层共计188套房源，去年4月一次性全部推出，备案均价为48633元/㎡，现已全部售罄。随着江翰府热销过后，望春片区当前新房供应断档。本宗地块作为四代住宅入市，凭借产品迭代与稀缺属性，将为区域楼市注入新的活力。

地块位置图（来源：好地大数据）

3、海曙老城空间规划发布，城市焕新活力升级

近日，《宁波市海曙区老城片区国土空间总体规划（2021-2035年）》正式对外发布。

规划明确，海曙老城以“中央活动区，市级商业商务中心、文化中心”特色基础，形成“一核双心，一环双轴”的全域国土空间总体格局，定位为“千年甬城文化区、数字服务创新区、全龄友好示范区”。

“一核”：城市主中心，即三江口-宁波中心城区海曙片；“双心”：新星、丁家两个片区中心；“一环”：护城河和姚江、奉化江围合的罗城复兴环；“双轴”：以姚江-奉化江为载体的沿江纵向城市发展轴，以中山路为载体的横向城市发展轴。

此次空间规划的发布意味着海曙老城将迎来再次焕发活力、城市能级跃升的机遇。