文/好地网 徐路

加今天（9.16）杭州完成九月份唯一一次宅地土拍，两宗地块总出让金21.2亿元，且竞争符合本网昨日前瞻预期。【前瞻链接>>>】

预期溢价25%的拱墅运河新城中地块，最终由越秀以13.3亿元竞得，溢价率25.47%，楼面价20490元/㎡。这是越秀继今年4月初首入运河新城板块竞得运启樾府（未售）地块之后，在新城南翼再次高溢价拿地。

预期相对低溢价的钱塘医药港地块，最终由兴耀溢价1.28%、7.93亿元竞得，楼面价9773元/㎡。这已经是兴耀在钱塘布局的第15个项目。

以上两宗地块，分别按照目前预期的高层3.8万、2.7万价格测算，均有望实现10%的利润率预期。

今年三季度以来，市场较为明显的迹象是整体土地供地量缩减、加推板块的地价不达预期，这显示出房企投资谨慎，市场下行趋势明显。

而本次以越秀竞得运河中地块作为观察对象，相比北侧一河之隔的滨江·鸣澜里地块（4月底出让）楼面价涨了3400元/㎡，涨幅20%。

包括医药港地块今天也是溢价成交。

难道，行情短期止跌企稳了？

好地研究院认为，今天拿地，核心因素是守擂需要。

①以运河中地块来看，拿地单位越秀今年高溢价拿下运启樾府地块，以纯叠排打造，而本次也是板块内近期出让中唯一具有低密打造空间的，尤其北侧有一定运河景观，将对后续项目销售有直接竞争；

对于与本次地块相邻的南北两侧滨江鸣澜里、绿城熙岸晓月轩而言，本次地块恰拍出两宗地块的中间价（20490元/㎡），托而不举，从而可以三个项目因为成本不一而在产品和定价上形成梯度差，一定程度上削弱内卷。

越秀运河新城地块航拍图

②以钱塘医药港地块来看，深耕多年的兴耀，前14个项目不论是高溢价竞得，还是在行情低迷期相对低溢价摘牌，均实现了较好去化。

在节奏上，下沙区域的沐兰台、沐云川刚刚收尾，小盘青森已经首开，恰是补仓节点；在区位上，医药港已经三年未供地，具有邻金沙湖核心的区位和产业集聚的优势；在价格上，将土地端的适当让利投入在产品提升中，可保持与上游板块合理价格差。

兴耀医药港地块航拍图

综合近期新房端市场来看，应该说整体仍处于核心区域摸高、外围板块胶着阶段，大多数房企处于拿地之后的消化早期，这样的背景下，土地行情企稳还需要进一步的销售回款支撑。