好地网10月20日讯（研究员 黄卓贤）10月21日，广州市出让1宗宅地，为番禺区黄沙岛地块，出让面积17414.01㎡，容积率1.1，建筑面积19155㎡，起价42180万元，楼面起价22020元/㎡，建筑限高24m。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年7月）

作为番禺区近8年推出容积率最低的一宗宅地，地块整体素质较高，位于市桥水道北侧，一线南向望江，景观视野一流，同时可享受番禺广场成熟配套，出则繁华，入则宁静。

目前，板块内主要在售路劲美的隽樾府、绿城玉海棠两个高层洋房项目，容积率均为3.0，已进入清盘阶段，前者售价3.3-3.6万/㎡，后者售价4.3-4.6万/㎡。而地块旁黄沙岛花园别墅，楼龄超20年，二手挂牌单价4字头。

另外，地块还紧邻山村片区城市更新项目，将打造广州“岭南茶商都”的核心空间载体，未来城市面貌、商业氛围得以进一步提升。

周边在售新房方面，位于5号线地铁上盖的新世界天馥（容积率5.06），在售高层成交售价约3.7-4.1万元/㎡；拥花地河河景的武汉城建保利花语和岸（容积率2.89），在售高层成交售价约4.4-6万元/㎡，最近两个月网签均价约4.6万元/㎡。

二手房方面，临近地块的雅居乐天际715，上半年成交一套复式次新房，单价约4.2万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

从整体素质而言，本次出让地块与武汉城建保利花语和岸项目最为接近，同样具备景观资源优势、紧邻白鹅潭核心区，如保守按武汉城建保利花语和岸项目均价4.6万/㎡，车位40万/个、去化50%测算，地块在底价（楼面价21500元/㎡）、溢价10%（楼面价23650元/㎡）、20%（楼面价25800元/㎡）对应分别有约14.4%、10.7%、6.9%的利润，在溢价约35%（楼面价29025元/㎡）时能保本。

据好地研究院了解，地块吸引2家房企报名参拍，其中一家在广州有一定补仓需求，另一家则为重仓白鹅潭房企，考虑到目前广州房企拿地普遍谨慎，近两年拿地的时点利润率普遍大于10%，预计地块以10%以下的低溢价成交。

扫码进入土拍直播间