文/好地网 徐路加

明天（8.21），备受关注的萧山土地市场将迎来下半年首宗涉宅地出让。

地块位于南站新城板块，东侧即为规划的冰雪综合体项目，且紧邻地铁五号线双桥站，区位优势较为明显。

地块起价5.25亿元，为商住用地，其中商业商务面积占比20%。

作为杭州南部枢纽——杭州南站所在的南部新城，核心区内宅地供应已空窗跨越整个限价周期，而板块也从“枢纽”到站城融合迎来快速发展的窗口期。

本次地块东侧，今年5月大型商业地块出让，计划投入14亿元，打造浙江省最大体量旗舰型室内滑雪场项目——杭州热雪奇迹室内滑雪场。

并且，结合区域规划，本网了解到周边还将导入商业项目，将进一步提升商业商务氛围。

地块位置图（来源：好地大数据）

本次供地即位于冰雪项目东、萧山三中以西，距离地铁五号线双桥站不到200米，占据板块核心位置。

80%的住宅部分（约4.1万方），参考板块北翼此前限价3.2万元/㎡，目前二手价如山澜桂语轩在2.9万元/㎡左右。而本地块最优区位地块且具有轨交优势，结合更高品质打造，相比或有更佳预期；尤其是随着市北、新城区板块5万+的涨价预期下，提供了城区相对较低的置业门槛。

20%的商业部分（约1万方），短期从销售角度，具有较大难度，也是目前主流房企所谨慎的，但随着区域综合体项目导入，结合轨交优势，价值具备上涨空间。

预计：本地块依托板块周边项目建设具有较好预期，但目前从房企投资偏好看，竞争主要集中于改善板块，非市场验证的摇号热门板块则热度较低；此外，结合商业部分若依托销售，具有较大难度。基于此，预计竞争较弱，低溢价。