好地网8月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，宁波江北区奥体中心北侧1宗“四代住宅”地块成交，由城宏置业以19.3亿竞得，楼面价9575元/㎡。

地块分为2个子地块，规划城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆等多元业态属性。

01-06-01地块为二类居住用地，面积63394㎡，容积率2.2；01-06-06地块为二类居住和商业混合用地，面积24968㎡，容积率2.5，居住部分占比不超过90%。

成交详情

作为奥体板块近年来为数不多的地块，具备四大价值属性看点：

一、“四代住宅”带来产品打造优势

地块作为高品质住区试点项目，需满足特定规划设计标准：

1、实施空中绿化平台计容建筑面积117420㎡-185915㎡；

2、应注重空间形态塑造，沿北环西路高度应有高低错落，变化有序，形成丰富的天际轮廓线；

3、建筑风貌应简洁大方，鼓励创新设计以体现现代特色，鼓励加强建筑第五立面设计，建筑群房宜采用屋顶绿化，打造立体多层次景观。

4、需同步提交景观规划方案，并作为高品质住宅试点项目，严格执行相关试点政策要求。

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江北区首宗四代住宅——永红地块，即保亿姚江润园项目，凭借独特产品设计备受市场关注。四代住宅的创新产品形态，无疑进一步契合了品质改善型客户需求，为项目带来溢价空间。

此宗地块南临奥体，可眺望姚江，视野开阔、景观优越，叠加四代住宅+高品质打造，项目具备优质改善属性。

二、区域升级创造价值上升空间

本宗地块位南侧一路之隔即是宁波奥体中心，定位以“体育+产业+居住”为核心，旨在打造多功能复合型城市新区域。

近日，江北主城区国土空间规划获得批复，奥体板块迎来新一轮发展机遇。

规划提出，江北区将构建“双轮驱动”发展新格局，姚江北岸作为城市发展副中心，依靠战略区位优势将成为价值提升主引擎。

未来地块周边在保留原部分功能核心定位的基础上，将减少商业占比，并优化教育、文化等配套设施，建设体育主题公园，板块能级迎来持续提升。

三、全维度配套保障人居品质

地块周边核心配套要素汇聚，带来高品质宜居体验。

西南侧紧邻地铁四号线奥体中心站，北环西路、广元南路高架咫尺交汇，通达全域。

洪塘中心小学、洪塘实验学校、福山正达外国语等优质教育资源环伺；恒一广场、华润万家满足日常商业消费需求。

地块周边配套

南侧的奥体中心，集主体育场、综合训练馆、体育公园等设施于一体，带来家门口的顶级赛事和演出体验。项目“8万座”体育场正加速建设中，预计2028年底竣工。

此外，地块北侧还规划有一所九年一贯制学校和一座体育公园，未来的配套能将得到进一步提升。

体育公园效果图

四、供应稀缺蕴藏市场潜力

奥体周边已有金茂、维科、荣安、绿城等开发商相继布局拿地，打造了一批高品质项目。

不过自2022年4月宁波开投&北坤竞得姚玖湾项目以来，此后三年多时间里，板块土地一直处于断供状态，本项目的入市无疑将填补区域的市场空白。

当前，板块内仅姚玖湾在售，最近一次领证在今年3月，备案均价27268元/㎡。

规划引领+产品创新+市场潜力，11.7万㎡-18.6万㎡空中绿化平台可造空间无疑极大提升产品得房率与居住舒适度，对区域内的品质改善客群具备极强的吸引力。

地块周边项目