好地网8月15日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳出让1宗商住地，位于宝安中心区，吸引了招商蛇口&华润联合体、中海、建发共3组企业参拍。

经过187轮线下竞价，地块最终由深圳市招顺置业有限公司（招商蛇口）、深圳市润昆房地产有限公司（华润）以864000万元竞得，溢价34.8%，成交楼面价59586元/㎡。

根据《出让公告》要求，住宅125000㎡（占比约86.2%）允许分割转让，商业18350㎡（占比约12.7%）限整体转让。如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。

地块指标

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

看点一：联合竞拍，提高竞争力、分摊风险

本次土拍吸引3组房企参拍，但在线下竞价阶段，只有招商蛇口&华润联合体与中海在相互竞争，建发全程无举牌，最终招商蛇口&华润联合体竞得。

好地研究院梳理深圳近两年总价超过50亿的地块，发现除设条件的定向地块外，其余均由联合体竞得，说明联合体在高总价地块的竞拍过程，不仅可减少资金投入来分摊风险，更重要是出价能力也提高了，拿地成功率更高。

2024年至今深圳起价超50亿元涉宅地成交情况

看点二：预计保本无压力，有一定利润空间

与地块相距约400米的保利瑧誉项目（出让时间2024年9月26日，成交楼面价52222元/㎡），于上周五（8月8日）取证，预计8月23日开盘，首推1栋2单元204套纯四房单位，折后均价约9.23万/㎡（最高价约10.2万/㎡）。

从区位来看，本次出让地块位置较保利瑧誉项目更为核心，位于宝安中心区中央绿轴西侧，正对深圳人气顶流欢乐港湾，周边文体配套顶级，城市界面优越，且南面、西面均能望海，地块素质高。

另外，地块容积率为3.4，较保利瑧誉5.4的容积率也低不少，居住舒适度更高，因此地块未来定价，势必将高于保利瑧誉项目。

二手房方面，位于中央绿轴东侧的熙龙湾等楼龄超10年楼盘（不靠海，但教育、商业、医疗配套更为集中），成交价约在13万/㎡左右。

考虑到地块有约13%的商业占比，且靠近广深沿江高速，为保证销售流速，商业部分按不盈利、住宅按11万/㎡、建安成本1.2万（含装修）测算，预计有8.6%利润，即使按保利瑧誉项目均价9.23万/㎡测算，项目仍能保本。

地块位置图（来源：好地大数据）