文/好地网 徐路加

三季度以来，杭州供地节奏有所放缓，也显示出在上半年放量供地后，企业端短期拿地意愿偏弱，更多的重心放在前期项目的去化上。

应该说部分项目逐步得到了市场验证。去年萧山地王项目奥印鸣翠府实现了8.7万售价且热摇，接近限价时期的一倍，即限价放开之后，价格涨了一倍还能热销；安琪儿区块非靠近高架的房源冲上7万，涨价50%仍然快销；高品质打造的钱二招商杭序府，涨价5千二开热摇……当然更多的板块仍有待市场验证。

在此背景下，明天（8.19），杭州将迎来8月份首拍。两宗地块分别位于钱塘金沙湖和临安昌化，总起价6.11亿元。

重点关注金沙湖板块低密地，虽处板块边缘，但也将乘东部新城之势，打造城市低密，预期具有较高的市场认可度，有望引发激烈竞争。

临安乡镇地块，非主流房企关注区域，但依托极低的拿地成本，适宜长周期本土深耕。

地块位置分布（来源：好地大数据）

地块指标表

地块位于金沙湖东，1号大街与艮山东路交叉口西北侧，出让面积28.96亩，容积率1.0-1.4，建筑密度30%，限高36米，起价43241万元。

项目可以叠排（联排）、洋房等低密业态打造，作为中心城区稀缺的低容积率地块，契合当前改善性需求，结合现有酣熟的城市配套，且周边城市革新（东部湾新城打造），具有较为明确的价值上升期。

地块位置图（来源：好地大数据）

下沙区域内，如沿江的云启钱湾项目，联排达6.5万价格热销；地块东侧高教园区的沐云川，叠排价格也达4.7-5.3万。对比地块1.6万/㎡的楼面起价，具有充足的房地价差预期。

本地块北侧，去年同类（容积率1.3）地块出让时，溢价达64.55%，楼面价达到24847元/㎡，若按此地价测算，本地块溢价预期超50%。

但相比去年，当前面临着热度有所下行，且普遍低密地块增多，销售压力加大。金沙湖区域内目前低密业态待售的包括湖映金沙轩、青森，相邻东部湾新城也有建发、建杭项目。

地块指标表

地块位于临安重镇昌化，具有依山傍水的天然环境，适宜低密打造；且依托杭瑞高速、昌文线等路网较为便捷。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块原出让时新房含装修限价14720元/㎡，基本与目前的预期相当。核心在于项目近7万方，未来的销售周期或较长。