文/好地评论 陆盈

昨天，安琪儿区块发布了一个规划设计方案：项目用地面积3.32万方，总建筑面积5.2万方，规划建设48班小学，建设单位为杭州市钱江新城开发集团有限公司。

规划48班小学鸟瞰图

安琪儿区块，前身是1998年成立的安琪儿服装小商品市场。从2019年完成拆迁，就一直备注市场关注。

经过多次规划调整，安琪儿规划6宗住宅地块，一个幼儿园、一个小学，一个商业用地，一个安置房地块，以及一个体育用地/社区服务设施用地和公园绿地。

从2024年7月首宗住宅用出让迄今，5宗地块已经寻得了买家，土地卖得已经差不多，配套什么时候能兑现？

安琪儿区块规划图

首先，刚刚发布规划设计方案的48班小学，在规划公示后，预计将进入建设施工阶段。

而根据公开信息，更早在去年11月进行了设计招标，施工招标计划显示今年1月招标。

规划48班小学透视图

其次是幼儿园，也于今年1月份进行了设计招标，计划建设30班幼儿园。

第三是靠近京杭大运河的体育用地/社区服务设施用地。已经于去年9月份进行了建设用地预审及选址论证，去年12月由浙江工业大学工程设计集团有限公司设计中标。

基于这三个配套设施的建设，可以满足板块的基础配套：

目前已经出让的5宗土地，均以大户型为主，预计将带来1030套房子，加上后续待出让的住宅用地面积约为35亩，按照套均220㎡测算，预计为300套；加上板块内安置房京漾东韵府402户，按照户均居住3.5人计算，将为板块带来1732户，共6000多的居住人口。

这些居住人口非常关心的问题之一是：将建设的幼儿园和小学将引入优质的资源吗？

引入优质的教育资源，是新板块配套建设的主要做法。例如钱二，引入了天长观潮小学、钱江外国语实验学校；艮北新城，引入了采荷实验教育集团澎致小学，但是优质教育资源的引入往往以行政区域为单位，跨区调配资源的情况比较少。

板块行政区划属于原江干区，调整后并入上城区。我们来看看上城区优质的教育资源有哪些：

1.采荷教育集团：小学包含了采荷一小、二小；初中包含采荷中学。

2.钱江外国语：自2017年起开始招生，是一所九年一贯制学校，是杭州外国语之后的又一所公办外国语学校。目前三个校区，若水校区（小学）、‌ 潮涌校区（小学）、江河汇校区（初中）。学区范围涵盖江河汇，最新楼盘有中海御道、江河鸣翠、留香园、大都会、中企艮山府等。

3.采实教育集团：成立于2007年12月，“名校+新校”的集团化办学。目前校区分别是采荷实验学校（民办初中）、钱江新城实验学校（公办初中），采荷实验学校（民办）、澎致小学（公办小学部），以及澎诚中学（公办初中）。

4.崇文：源于1599年崇文书院，学区范围望江街道所辖近江东园社区、在水一方社区。

5.胜利：目前分为钱塘校区和新城校区，钱塘校区的学区范围为望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区，新城校区的学区范围为紫阳街道海潮社区秋涛路以东。新城校区为新校区，范围内最新楼盘有仁恒滨江园、钱江侯潮府、滨江上品等。

板块位于艮山西路北侧，从位置看，采实和胜利的版图偏南，采荷和钱外的版图更偏东和北，哪家教育集团会入驻安琪儿板块，目前还在猜测。若根据板块地段，采荷入驻的可能性比较大，此外钱江外国语也有可能。

住户最为关心的还有配套落地的时间表。从官方公共资源网站的招标信息可大致推算：

一般小学的建设周期是三年，体育设施等公建配套的建设周期是2-5年。按照目前的实施进展，可能性比较大的是：幼儿园、学校、体育设施、农贸市场等配套可能在未来3-4年建成并投入使用，预计年份为2028-2029年。

商业用地出让面积预计为35亩，规模不小，目前土地已经平整，还未进入供地流程。综合性商业配套的兑现可能要慢一点。

板块内已经出让的5宗地块，交付时间较早的是滨江翡翠嘉运府、锦和府，预计2026年交付；还有滨江锦上万象府、华润元起观潮府、大家咏印明庐等，预计2027-2028年之前交付。

可以预见，周边商业、公建、学校等配套可于目前在售几个项目同步交付投入使用。