好地网8月8日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳出让1宗宅地，位于龙华区大浪与民治街道交汇处，吸引了深业&龙华建设联合体、联发共2组企业参拍。 

经过47轮线下竞价，地块最终由深圳市深业兴鹏投资有限公司（深业）、深圳市龙清工业园投资发展有限公司（龙华建设）以178900万元竞得，溢价15.1%，成交楼面价35030元/㎡。

地块指标

看点一：时隔1周，地价涨13.3%

经测算，此次深业联合体竞得地块实际楼面价为35504元/㎡，较上周三（7月30日）深业底价竞得相邻的A815-0036地块的实际楼面价31341元/㎡，时隔1周地价高了4163元/㎡，涨幅13.3%。

如将两宗地合并计算，总拿地额为37亿元，总建面11.9万㎡，实际楼面均价33212元/㎡。

两宗地航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

看点二：按当前市场价，项目有一定利润空间

地块位于龙华区上塘片区，距地铁4号线上塘站约600米，2站可达深圳北站；1km范围内有未来小学、和平中学、红山中学、简上体育综合体、开市客、AT MALL上塘荟等生活配套，高层可远眺阳台山森林公园和西丽湖。

地块北侧相距300米有卓越柏奕府项目（容积率5.5）在售，项目2022年1月开盘，总共758套房源，仍有少量现楼剩余在售，整体去化速度较慢，时点售价6.1万/㎡起；而卓越柏奕府项目同时已经有二手房在售，挂牌均价在6万/㎡左右，已有少量急售房源成交，均价5.6万/㎡左右。

根据规划条件，本地块与相邻地块若为同一开发主体，允许相邻侧零退线，统筹开发建设。2宗地形状规整，容积率均为3.1，比卓越柏奕府低很多，居住舒适度也更具优势，但考虑到卓越柏奕府的销售周期及其二手房的价格影响，未来房价保守预估为6万/㎡，如仅测算此次联合体拿下的A815-0037地块，预计约7.3%的利润，如两宗地合并测算，则预计约有9.5%的利润。

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）