【最新挂牌】广州越秀区市客运站地块挂牌，楼面起价33452元/㎡

好地网7月31日消息（研究员黄卓贤）今天，广州挂牌1宗商住地，为越秀区市客运站地块，拟于9月1日10时进行限时竞价。

地块位于越秀区环市路以南，出让面积10134.84㎡，容积率4.0，建筑面积40540㎡（其中居住建筑面积35785㎡，非商业类公服2755㎡，商业商务建筑面积2000㎡）。

地块起价135616万元，楼面起价33452元/㎡，保证金27124万元，到账截止时间8月29日17时。

地块指标

根据《出让公告》，规划条件中的社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产证），不得分割销售。

另外，《规划条件》显示，地块可结合项目实际情况，于地上（除首层外）合理设置停车泊位，地面停车泊位数不超过总停车泊位数的50%，地上停车场库建筑面积不纳入容积率计算。

首层以外住宅、办公、商业建筑的建筑公共开放空间不计入容积率部分，其累计建筑面积原则不超过本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%，鼓励在盖板下增设不超过总建筑面积5%的公共开放空间，具体以经批准的建筑方案为准。

从航拍图可见，地块内部已平整，北侧紧邻内环路，存在噪音污染问题。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年7月）

地块为广州火车站片区（站城产居一体化地区）中首个审议通过做地实施方案的地块，位于广东省汽车客运站南侧，距华南地区重要的铁路枢纽广州火车站约500米。

今年7月，广州火车站正式进入以动车组为主的高铁时代，融入京广、广湛等6条高铁和4条城际线路，除已运营的2、5号线外，还将新增11号线、14号线2期、22号线北延段（芳白城际），佛山5号线（规划）等地铁线路，打造市中心“1小时轨道枢纽圈”。

地块地处全国知名服装商圈——流花商圈，邻近广州白马服装市场等多个服装批发市场，商贸发达。2公里范围内有中国人民解放军南部战区总医院（三甲）、越秀公园、流花湖公园、广州雕塑公园等配套。

根据2025年招生地段划分，地块对口小学为省一级东风西路小学（流花校区）（具体以教育部门公告为准）。另外根据最新控规，周边还规划了一所九年制学校。

值得一提的是，地块周边多年无宅地供应，新房供应稀缺周边多为老旧小区。

地块位置图（来源：好地大数据）

附公告连接：