好地网7月17日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区推出2宗低密宅地，预计8月19日出让。

地块分别位于钱塘区下沙单元和临安区昌化单元，总出让面积119亩，总建筑面积9.6万方，总起价61131万元。其中：

钱塘区下沙宅地距离地铁1号线高沙路站约700米，步行可达吾角天街、金沙印象城等大型综合体。地块容积率1.4，建筑面积2.7万方，起始楼面价16000元/㎡。

临安区推出昌化镇1宗低密宅地，毗邻杭徽高速昌化出口，南临昌化溪，可依托得天独厚的景观资源打造高品质楼盘。地块容积率仅1.15，建筑面积6.9万方，起始楼面价2595元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2025]99号

钱塘区下沙单元QT010110-20地块，东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。

地块出让面积19304㎡，容积率1.4，建筑面积27025.6㎡，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于36米，最低不小于12米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块起价43241万元，起始楼面价16000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧距离地铁1号线高沙路站仅700米，一站可达金沙湖公园，同时与市中心、钱江新城、萧山机场接驳。配套方面，地块北侧即为景苑小学、景苑中学；步行范围内可达金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型综合体，尽享一站式高端购物体验。

地块北侧约500米处，今年3月18日，兴耀以总价33501万元竞得下沙单元QT010110-08地块，楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。地块容积率2.0，规划打造1幢4F排屋，2幢17F高层住宅。

地块东南方向约900米处，今年4月29日，建杭以底价133567万元竞得开发区单元JS0903- 20地块，楼面价15001元/㎡。地块容积率1.4，规划建造8幢高层住宅（含1幢13F、7幢17F），4幢7F多层住宅和17幢4F叠墅。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年5月）

二、杭政储出[2025]100号

临安区昌化单元LA200306-07地块，东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。

地块出让面积59953㎡，容积率1.15，建筑面积68946㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米且不小于12米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块起价17890万元，起始楼面价2595元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于昌化镇东面，毗邻杭徽高速昌化出口，南侧紧邻昌化溪，托得天独厚的景观资源，以及1.15容积率，可打造花园洋房、排屋等低密改善产品。

该地块曾于2022年5月31日挂牌，6月30日出让。两次挂牌出让面积、容积率均为发生变化。彼时由临安城投底价24132万元竞得，成交楼面价3500元/㎡。

昌化镇目前仅东亚·溪雅香舍剩余高层在售，此前开盘房源备案均价10375元/㎡。已售罄的中天溪风雅韵（2020年5月推出所有房源），小高层售价约1.1万/㎡，联排售价约1.54万/㎡。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2025]R022号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年8月9日9:00至2025年8月18日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2025年7月17日