好地网7月14日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳出让1宗宅地，位于前海合作区桂湾片区，吸引了华润、招商蛇口、中海、越秀、建发、金茂、保利置业、绿城、华发、中建三局、中铁置业、天健&深业联合体共12组企业参拍。

经过146轮线下竞价，地块最终由深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以215500万元竞得，溢价86.1%，成交楼面价84180元/㎡，成交结果与昨天好地研究院前瞻预测基本一致。

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地块指标

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

看点一：地价位列深圳涉宅地实际楼面价第四位

经测算，地块实际楼面价为86284元/㎡，位列深圳涉宅地实际楼面价第四位。

值得一提的是，实际楼面价前四涉宅地块清一色位于南山区（含前海合作区）。

深圳涉宅地实际楼面价TOP4

看点二：招商蛇口时隔两年在深圳公开招拍挂市场拿地

在去年至今深圳所有溢价成交涉宅地参拍房企清单上，均出现招商蛇口身影，可见其对大本营市场的关注，不过遗憾的是，在今天之前未能成功拿地。

而此次经超百轮竞拍终拿下前海桂湾地块，是继2023年3月拿下宝安区招商会展湾雍境项目地块后，招商蛇口时隔两年再在深圳公开招拍挂市场拿地。

去年至今深圳所有溢价成交涉宅地参拍房企清单

看点三：项目按目前市场价能保本

本次出让地块所在的桂湾片区，目前仅有前海时代三期尊府一个项目在售，上半年网签均价约11万/㎡，如按此均价作为本地块未来均价，建安成本1.2万/㎡（含装修）测算，今天拍出约8.4万/㎡楼面价恰好能保本。

如需实现5%的利润，对应房价则为12.3万/㎡，需加11.8%的涨价预期。

地块位置图（来源：好地大数据）