好地网7月13日讯（研究员 黄卓贤）7月14日，深圳将出让1宗宅地，位于前海合作区桂湾片区，地块土地面积8287.15㎡，容积率3.09，建筑面积25600㎡，起价115800万元，楼面起价45234元/㎡。

地块指标

除了具备小体量、低总价优势外，好地研究院认为地块还有以下优势：

一、地块素质高：产业、景观、配套俱佳

地块所在的桂湾片区，定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，目前已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟。

地块北侧临河，西面瞰海，视野开阔，景观一流。临近在建超级枢纽城市综合体深铁前海国际枢纽中心，未来将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路），与宝安中心区隔双界河相望，可同时享受前海以及宝安中心区优质配套。

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

二、供应稀缺：片区已四年无宅地供应，仅剩一盘在售

前海合作区桂湾片区最近供应宅地是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡，其中深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡，两个项目均已基本售罄。

而目前，片区内仅前海时代三期尊府一个新房项目在售，整盘未售房源仅剩余500套左右（含未取证），对未来项目竞争影响不大。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块能拍多高？

今年上半年，同片区前海时代三期尊府网签均价约11万/㎡，如按此均价作为本地块未来均价作测算，地块拍至溢价85%（楼面价约8.4万/㎡，总价约21.4亿元）仍可实现保本，考虑到此次土拍至少有12组房企参与之多，其中不乏近期频频高溢价拿地、补仓需求强烈房企，竞争热度可想而知，预计将拍至保本线左右，有加预期拿地的可能。

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