编者按：

非核心的小体量低密地块，因总价低、限价时代供应不充分、相对竞争弱，即使“现房”影响也较小，已成为中小民企布局杭州的重要窗口。

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文/好地网 徐路加

今天（7.8）杭州迎来下半年首场土拍。

临平星桥天都城东低密地块，最终由台州市中德天诚房地产有限公司以总价27325万元竞得，楼面价11007元/㎡，溢价率10.07%。

这也是暨今年2月呼伦贝尔汇嘉房产后，今年杭州首入的第二家房企。中德天诚此前在台州本地开发有时代天诚府项目，并参与多个安置房项目建设。

两家首入房企的投资路径类似——瞄准了杭城非核心区的小体量低密地。

好地研究院认为，此类地块具备三个特征：

①相对竞争偏弱，有较大房地价差预期。

涨价预期的核心地块以央国企、头部民企为主要方向，通过产品溢价，普遍竞争激烈；相对非核心的则参与意愿较弱，尤其是低密当前土地价格普遍已相当于此前的高容地块，显示出投资性价比。

以本次地块为例，1.1容积率虽有溢价楼面价仅1.1万元/㎡，而周边2022年滨江星翠芳华府（1.5容积率，新房限价26310），本次以低密产品打造至少具备2万元的房地价差空间。

②体量小，且与存量市场差异化。

此前受土地市场高热和限价影响，普遍以高层业态为主，尤其非核心区域，既有新房的库存也有二手房的抛压。低密符合地缘改善方向，相对供应不足，土地端投资资金要求低较契合中小民企。

相对于大体量拆迁，梳理现有小体量的土地资源并盘活，也是当前政府的重要工作方向。

③政策空间。

小体量有配套建设不足的问题，也有灵活性的优势。用好架空层不计容等政策、更具个性化的产品打造，创新空间不小。即使现房推行，此类地块影响也较小。

此类中小体量地块，非主流房企关注焦点。

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