好地网7月4日消息（研究员 孙航海）今天，杭州涉宅地楼面价地王，建发杭政储出【2025】24号地块住宅（设配套公建）项目公示。

杭州兆城房地产有限公司拟在文一西路以南，崇仁路以西，晴川街以北建设杭政储出【2025】24号地块住宅项目。

地块位置图

今年3月28日，备受瞩目的西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块出让，最终溢价115.4%，由建发以总价343463万元竞得，楼面价88029元/㎡，刷新杭州地价记录。

地块紧邻西溪湿地，资源禀赋高，是市中心稀缺低密宅地。板块内配套醇熟，地铁5号线和19号线环绕，龙湖西溪天街、西溪银泰等商业综合体齐备。

项目总用地面积35470㎡，总建筑面积78324.9㎡，其中地上计容建筑面积39017.0㎡，地上不计容建筑面积507.9㎡，地下建筑面积38800㎡。容积率1.1，建筑密度32%，绿地率30%，建筑限高20米。

项目总平图

规划看点：

（1）市中心纯改善项目。公示显示，项目规划建造21幢4F联排产品。从17#楼剖面图可以看到，一楼层高达到4米，提供了宽敞舒适的居住环境。

（2）套均面积470方左右，为杭州近年户型最大。项目地上计容建筑面积为39017㎡，预计总户数约83套，平均每户面积470方。从总平图上可以看出，最中间的10#、13#楼，以及部分边套户型占地面积明显更大，未来户型面积有望达在600方以上。

（3）总价6000万起。据好地研究院测算，地块的保本房价超过11万元/㎡，按照13万的售价预估，总价门槛将在6000万以上。

（4）社区配电所、开闭所、垃圾房以及配套社区设施、公共文化设施集中设置在项目西南角2#楼附近。同时机动车入口位于南侧晴川街上，而人行出入口设置在东侧崇仁路上，实现人车分流。