文/好地网 徐路加

今天（6.24），杭州临平、钱塘三宗宅地底价成交，总出让金11.67亿元。

其中，临平东湖新城龙安湖畔两宗低密地由杰立&光大建设以7.16亿元包揽；

钱塘江海之城青西三路站旁地块由中交城投以4.51亿元竞得，楼面价7999元/㎡，此前南侧两宗商住地也由其竞得。

限价期间杭州核心具备限价红利、外围市场显著走弱的背景下：

核心板块，呈现量大、价涨、高热，普遍需要加预期。从目前前期如安琪儿、东新、市北等项目来看，取得了较好的市场验证；而后续更高地价项目，则需要进一步涨价，有待检验。

外围板块，呈现量少、价跌，普遍低溢价。尤其值得注意的是，如本次东湖新城、江海之城等板块，普遍推出更优区位、更低容积率地块，且价格具备较高的安全垫。

这导致了取消限价后，两级进一步分化：

价格上，板块价格差拉大，天花板从7到10万+。更多次核心板块随着品质提升呈现涨价，而低价位段的刚需板块，存量项目甚至进一步优惠促销；新房供应上，受土地供应结构调整，以高价改善项目为主，低价刚需久未新增供应，以存量限价盘续销为主。

好地研究院认为，在目前主流聚焦改善背景下，部分存量低、交通便利的刚需板块仍存在一定的投资机会：

一是从市场需求层面，刚需仍是成交（量）的主力。

杭州全国居前的人口流入下，仍有4成家庭租房，在稳定的市场价格前提下，结合当前最低利率、首付比例、非限购政策，存在购房需求，典型如今天杰立&光大地块南侧荷语江山府依然热销、江海之城存量项目基本清盘。

二是价格、业态、交通便利度，或引发外溢改善。

市场需求以自住为主导下，如临平新城等低密业态，以核心区高层产品的总价，更受市场关注。当然，能承接这样需求的，往往需周边配套、交通和环境资源相结合。

三是通过品质提升、土地成本可控，跑赢存量。

在刚需板块，不仅差异化推出了低密地，也更通过更具性价比的土地价格，推出常规高层地块。如本次中交城投加仓的江海之城，地价相比此前调整，有了更大的产品投入空间，可以做到“低价位段的品质改善”。

6月份已出让4宗相对低热度地块后，本周五将迎来上半年的收官之战，6宗均为热点板块加推地块，预计将引发激烈竞争，将反映出怎样行情，值得观察。

6.27出让地块位置分布（来源：好地大数据）