文/好地网 徐路加

明天（6.17）临平崇贤板块将出让一宗宅地，容积率仅1.25，为板块首宗低密地块。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

板块已两年未供地，目前仍有高层项目在售（如招商爱达1872，限价2.36万）；低密则仅少量次新楼盘涉及，无同类竞品，如江南院子，群贤府、悦贤里、崇杭时代城等，排屋价格在4万元左右。

刚需板块，通过合理的价格设置并差异性推出的低密业态地块，已成为供地的重要方式。地块9500元/㎡楼面起价对比联排+叠墅3万以上价格，具有充足的房地价差预期空间。

本地块西邻水系，但同时受到稍受南侧铁路线干扰。地块体量仅3.4万方，核心在于改善性产品在刚需板块的市场接受度——本区位虽无，但同等价位段包括临平乔司等区域，具有更优区位和发展优势，将形成较大竞争。

以同等容积率可对比临平乔司春棠雅运府地块（2024.9出让，容积率1.2），楼面价11000元/㎡，考虑铁路因素和板块定位，本地块稍逊。

预计：地块体量小、总价低，房价预期与起始地价空间较大，但去化速度上或偏慢，谨慎投资环境下，地价水平或低于春棠雅运府地块，即溢价较难超过15%。