好地网4月4日（研究员 翁思源）近日（4月3日），宁波自然资源和规划局正式发布《宁波市区2025年度国有建设用地供应计划》，计划供应国有建设用地2214.39公顷（约3.3万亩）。其中，住宅用地211.2公顷，占比约9.5%。

住宅用地一共60宗，其中，鄞州区15宗，78.24公顷；海曙区14宗，40.42公顷；北仑区12宗，35.07公顷；江北7宗，29.64公顷；镇海6宗，17.2公顷；高新区4宗，10.49公顷；奉化区2宗，10.69公顷。

住宅用地的供地重心依然以鄞州区为主。

住宅用地供应分布情况

一季度计划出让6宗（其中1宗为划拨出让），涉及面积30.26公顷，目前已全部顺利完成出让。

二季度计划出让14宗，涉及面积54.63公顷；

三季度计划出让22宗，涉及面积72.44公顷；

四季度计划出让18宗，涉及面积64.42公顷。

二季度开始，宁波市区住宅用地供应将明显提速。

发布文件中提到：市场化配置住宅用地。

充分考虑市场形势，科学调节商品住房用地供应规模、节奏和时序，精准投放优质区域商品住宅，完善“保障房+商品房”双轨运行机制，继续保障保障性住房用地供应，满足居民刚性和改善型住房需求。这意味着住宅用地将按需供应，跟随市场形势灵活调整。

一季度宁波土地市场热度初显，多宗地块溢价超20%（绿城高新区馥香园南侧地块以20.83%溢价率成交，华润鄞州区下应板块低密地块以50.11%溢价率成交、得力江东核心区汽车东站东北侧地块以27.89%溢价率成交），结合宁波推行高品质住宅规范，二季度土地市场有望延续热度。

2025年一季度宁波市区招拍挂出让住宅地块分布图

基于上述前提可以判断：

① 随着市场复苏及开发商补仓需求增加，二季度宁波市区供地节奏有望加快；

② 市场目前依然冷热分化，一季度出让的高溢价地块均为核心区位宅地，后续优质宅地有望率先推向市场；

③ 全年60宗涉宅用地中保障房用地占一定比例，商品住宅用地实际没有那么多量。

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【附住宅用地供地清单】