文/好地网 徐路加
今天（4.3），未来科技城在建12号线水乡南路站地铁口大体量宅地出让。地块最终由保利发展以总价42.5亿元、溢价17.73%竞得，成交楼面价21426元/㎡。
考虑到超7000方的计容配建，可售住宅实际楼面价在22600元/㎡左右，相比去年底出让的滨江时舟里项目地价上涨约1600元/㎡，涨幅7.8%。结合近期地王迭出的火热行情，这个涨幅属比较温和的状态，加预期不明显。
如果保持3.6万左右的售价预期，保利发展地块预期利润率仅4.5%左右，较滨江地块下降3.3个百分点。意味着此价格下房企预期是能够实现快周转的，相比周边二手房如翡翠城四期（最高3.6万，均价3.3万），不排除有进一步涨价预期。
这也是保利发展继2023年8月云珹臻悦府地块后，时隔一年半再次在杭州公开市场拿地，将为其提供超70亿的货值，一定程度上缓解了储备不足。
今年以来，尤其在高总价及核心地段上，央国企拿地坚决！
● 最高楼面价（88029元/㎡）、最高溢价（115.39%）的蒋村地块，由建发竞得；
● 最高总价（80.8亿元）的望江地块，由中海竞得；● 最大体量（19.8万方）的未来科技城地块，本次由保利发展竞得。
此外包括需要加预期的安琪儿、三墩、运河新城、钱二、三塘区域，也有金茂、越秀、保利置业、华润、招商、宁波东投等央国企身影。
据好地研究院统计，今年以来央国企的拿地额达到283.2亿元，已经接近去年全年（292.2亿元），占比达到38.8%。
尤其是4月初出让的这两批次地，央国企拿地额占比更是高达70.8%。
注：绿城按本土企业，不算在央国企内
央国企得益于资金优势，叠加多年限价下库存处于低位的补仓需求，在新房取消限价之后，迎来较好的拿地窗口期，而杭州居全国前列的楼市规模，与较强的高端购买力，对央国企极具吸引力。
当然，需涨价以实现预期利润下，核心挑战是产品力。