好地网8月30日消息（研究员 孙航海）今天，温州市瓯海区成功出让2宗商住地，均为第四代住宅地块。
3宗地块分别位于茶山、郭溪泊岙板块，总出让面积297亩，总建筑面积57.1万方，总成交价192900万元，由地方国资底价包揽。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、温州市茶白片区茶山单元D-01地块
仅1轮报价，温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司以底价128500万元竞得温州市茶白片区茶山单元D-01地块，楼面价4185元/㎡。
地块位于茶山街道睦州垟村，出让面积99050.55㎡，容积率1.0-3.1，建筑面积307058㎡。兼容功能的建筑面积不超过92117㎡。
该地块需设置2000㎡的菜市场，土地用途为零售商业用地。菜市场及对应地上停车泊位建成后由瓯海区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集价款为1500万元。菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。
地块位置图（来源：好地大数据）
关于高品质住宅建设要求。如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤198102平方米，可享受以下高品质住宅相关政策。
（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。
（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。
二、温州市瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块
仅1轮报价，温州市瓯海旅游投资集团有限公司、温州市瓯海区鼎晟开发建设有限公司以底价33200万元竞得温州市瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块，楼面价2002元/㎡。
地块位于郭溪街道凰桥村，出让面积66321.37㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积165802.5㎡。兼容零售商业、餐饮用地建筑面积≤6000㎡且≥5000㎡，商务金融用地建筑面积≤3000㎡且≥2000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
关于高品质住宅建设要求。如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤132642平方米，可享受以下高品质住宅相关政策。
（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。
（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。
三、温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块
仅1轮报价，温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司以底价31200万元竞得温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块，楼面价3194元/㎡。
地块出让面积32564.51㎡，容积率3.0，建筑面积97692㎡，其中兼容功能建筑面积不超过29307㎡（占比约30%）。
地块位置（来源：好地大数据）
附：关于高品质住宅建设要求
如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤65128㎡，可享受以下高品质住宅相关政策。高品质住宅建设要求如下：
（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。
（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。