好地网8月30日消息（研究员 孙航海）今天，杭州挂牌2宗宅地，分别位于上城区丁桥单元和临平区乔司单元。其中，上城丁桥宅地此次取消新房限价。

2宗地块总出让面积105亩，总建筑面积8.17万方，总起价12.57亿元，预计9月30日出让。

上城区丁桥宅地位于桃花湖公园北侧，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。地块容积率1.1，总建面2.5万方，起始楼面价25347元/㎡，不限新房售价。西侧仅300米处是具有相同容积率的上城金茂府项目，土地成交楼面价27978元/㎡，新房限价47600元/㎡（含装修）。金茂府规划16幢叠排，目前已经3次开盘，去化良好。

临平区乔司宅地位于临平新城南融主城核心区，靠近地铁9号线翁梅站，一站可达临平南高铁站。地块容积率1.2，建筑面积5.67万方，楼面起价11000元/㎡，不限新房售价。周边最近成交地块是去年9月20日，招商蛇口竞得的璀璨映澜项目（地块容积率1.8，成交楼面价12500元/㎡），规划含6幢7F和7幢13F住宅，新房限价为28940元/㎡（含装修3000）。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

杭政储出[2024]100号上城区丁桥单元JG0405-03b地块，东至赵家浜路，南至环丁路，西至公园，北至储备地块。

地块出让面积22707㎡，容积率1.1，建筑面积24977.7㎡。项目建筑高度不大于15米，住宅建筑层数不小于4层，采用单元式设计且每套住宅不得大于2层。

地块起价63311万元，起始楼面价25347元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。周边配套齐全，居住环境舒适。

地块西南侧400米处，4月29日，中天&海威联合以总价95337万元竞得丁桥单元JG0404-11地块，楼面价19527元/㎡，溢价率15.09%。地块容积率1.6，规划规划建造10幢多层洋房住宅，项目商品住宅销售限价34370元/㎡（含装修3500）。

值得对比的是相同容积率的上城金茂府项目，地块出让时间2023年7月18日，杭州市城市土地发展有限公司（杭地发展）以底价94418万元竞得，楼面价27978元/㎡。后引入中国金茂（集团）入股，操盘开发。住宅新房限售均价47600元/㎡（含装修4500元/㎡）。

杭政储出[2024]101号临平区乔司单元LP020303-04地块，东至永万路，南至永和路，西至杭乔路，北至鑫业路南侧绿地。

地块出让面积47262㎡，容积率1.2，建筑面积56714.4㎡。项目建筑高度不大于24米，沿永和路可在住宅裙房设置商业用房，商业用房和住宅配套公建用房之和不大于总建筑面积的10%。

地块起价62386万元，起始楼面价11000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于临平新城南融主城板块核心区，靠近地铁9号线翁梅站，地铁一站可达临平南高铁站，半小时可达钱江新城。四周有东湖高架、杭浦高速等环绕，交通便捷。

地块周边居住氛围浓厚，聚集了杭州高级中学附属启明学校、杭高临平校区、临平区第一人民医院(乔司院区)、泽怀广场等各类配套。

地块西侧300米处，去年9月20日，招商蛇口以底价73231万元竞得乔司新城中心区F1-4地块，楼面价12500元/㎡。地块容积率1.8，规划含6幢7F多层和7幢13F高层，新房限价为28940元/㎡（含装修3000）。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R013号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年9月20日9:00至2024年9月29日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2024年8月30日