好地网8月28日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌1宗商住地，为天河区临江大道北侧AT080722地块（即“员村南方面粉厂地块”），起价881509万元，楼面起价50211元/㎡，保证金176302万元，将于9月29日10时进行网上限时竞价。

地块出让面积47448.67㎡，容积率3.7，最大建筑面积175561㎡，其中居住（不含公服）建筑面积153658㎡，公服建筑面积16903㎡（含其他商业服务设施建筑面积≤5070㎡），商业商办建筑面积5000㎡。

值得关注的是，对比现行的容积率计算办法，本次出让地块的半开敞空间的半计容面积上限比例从20%提升到30%，不计容的公共开放开间面积从5%扩大到10%，进一步提升住宅品质。此外，地块还要求住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。建筑立面材料鼓励以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升城市品质感。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，与琶洲隔江相望，是金融城西区首个开发的临江地块，地理位置优越。

地块周边多为村屋与产业创意园，整体生活配套较为一般，而马场地块则计划引入高端百货商场SKP。去年6月，广东华创集团以总价21.9亿元摇号摘得保利华创·都荟天珺项目地块，溢价率15%，实际楼面价61948元/㎡，目前售价约10-14万/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）