文/好地研究院 楼陈名

明天（3月28日），宁波鄞州区出让一宗宅地，位于高新区港龙广场南侧。

本地块总建筑面积8.27万㎡，容积率2.2，起始总价16.95亿元，起始楼面价为20500元/㎡，不设置上限地价和房价。

地块指标

去年9月，本地块周边的保利·海晏天珺项目（未开盘）出让，上限毛坯房价35300元/㎡，溢价率15%+摇号，土拍热度相对较高。

若参考保利项目上限毛坯房价35300元/㎡，装修标准按5000元/㎡计算，本地块起始地价下预期销售利润率为10.2%；

若按2023年封顶地块的平均预期销售利润5%计算，房价依然参考保利项目，预计本地块名义成交楼面价为23042元/㎡，溢价率为12.4%左右。

好地研究院认为，本地块区位临江东核心，北侧紧邻港龙商业广场，周边生活配套齐全，预计成交溢价率在12%左右。

地块位置图（来源：好地大数据）