核心提要：
一、主城核心，拥江宜居
二、品质住宅，去化无忧
好地网3月15日消息（研究员 余依依） 今天，杭州集中挂牌8宗涉宅地，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万方，总起价167.1亿元，采取价高者得方式出让，将于4月16日出让。
其中，土拍场上的热门选手——钱江新城二期推出一宗宅地，距离上次推地时隔半年，这次上新颇有一种“久旱逢甘霖”的感觉。
同时，这也是放开地价以来，钱江新城二期供应的首宗宅地，最终能达到什么样的热度，值得期待。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
一、主城核心，拥江宜居
二十几年前，钱江新城启动开发建设，从无到有，成为杭州从西湖时代走向钱塘江时代的标志性成果，定鼎了杭城的绝对核心地位。
时至今日，钱江新城开发日趋饱和，杭州全面开启了“钱江新城2.0“建设，钱江新城二期应运而生，成为杭州拥江蓝图的主要承载区。
自1.0迈入2.0新时代，从“跨江“到“拥江”发展，钱塘江两岸资源的整合集聚，从此拥有了更主动的同频共振，钱塘新城二期迎来蝶变，等来了发展的春天。
以江河汇综合体为起点，自西向东的“连堡丰城”串联起一个个TOD，立足“钱江新城国际总部发展核”规划高度，融合链主总部、高端金融、高端商务、文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，实现“未来总部湾、滨水新潮岸”功能定位，旨在打造世界一流的现代化国际大都市滨水潮岸，成为人心向往新地标。
高定位之下，学校、公园、商业等城市资源也纷纷落位，建发、滨江、华润、绿城等品牌房企先后入驻，整拆整建的江岸线上，开始生长出一幢幢高楼。
近年来，江河汇（IFC）建设如火如荼、地铁9号线通车、“三横十二纵”骨架路网全面打通、连堡丰城全面竣工、天长小学观潮校区等优质教育资源落地……
未来，还有辐射板块的杭州市第一人民医院新院区、加快建设的6个邻里中心以及规划打造的文化中心和一条纵览江潮风光、体验缤纷生活的世界级滨水潮岸……这些优质资源一步步夯实着板块的底气和实力。
江河汇流，渐显峥嵘；路网交织，便利出行；教育、医疗配套日渐完善，6个邻里中心即将掀起盖头，品质住宅拔节生长，钱江新城二期逐渐成为“拥江宜居之地”。
本次出让地块位于钱江新城二期东部，紧邻地铁九号线，距离红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等区域，从红普南路站向西三站，即可在御道站与机场快线换乘，进一步融入杭城轨道交通网络。
此外，红普南路站还是连堡丰城项目的核心组成部分，未来，站点地下将串联体量达33万方，集生活配套、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的超大“地下城”，地面之上还将规划建设国际社区。
教育方面，地块自带规划幼儿园，周边还有各类规划及在建的中小学，未来将形成十分完善的教育配套。
二、品质住宅，去化无忧
一个板块从新兴到繁荣，与参与建设的房企的实力息息相关。某种程度上，好板块与好房企，其实是一种互相成就的关系。
当年，钱江新城以CBD的硬实力，成为优质开发商打造优质产品的首选阵地，打造了公认的沿江豪宅板块。这样的高端住宅建设史，如今正在钱江新城二期复刻。
凭借杭城核心的区位、顶尖的产业及城市配套，钱江新城二期成为了头部房企们争相追逐的高端住宅板块。
从2021年5月推出首宗宅地以来，钱江新城二期至今已出让宅地13宗，总建面超百万方。
钱江新城二期的宅地供应与杭州集中供地同频，无论市场行情如何变幻，每批地块热度都居高不下，封顶率近乎100%，其中去年出让的26号地块吸引了多达70家实力房企摇号拼运气，最终由绿城以低至1.4%的中签率幸运中选，这是迄今为止杭州参与摇号房企数量最多的地块
同时，钱江新城二期每批次地块的总价和新房限价都在杭州该批次地块中居于前列，这意味着无论是拿地门槛还是置业门槛，都位列杭城第一梯队。
这样的门槛，决定了拿地房企，必须具备相当的综合实力；置业人群，必须具备雄厚的消费能力。未来，这里将是纯粹的高端住宅区。
时至今日，在板块内拿地的房企有滨江、绿城、建发、华润等，均是杭城本土名企或外来品牌房企，实力广受市场认可。
目前，这些房企已在钱江新城二期打造了栖江揽月、江河鸣翠、观翠揽月、潮观揽月、天澜海岸、天澜美境、潮映万象、江华玺云、江月望云、翡云润府、芝澜月华等品质项目。
市场统计显示，自2022年栖江揽月开盘以来，杭州主城区的千万豪宅成交中，钱江新城二期占比超四成。
可以说，钱江新城二期吸引着全杭州的千万级改善人群。
2022-2023年，钱江新城二期年平均供应房源超2500套，其中140方以上的改善户型超9成，但仍旧难以缓解市场之“饥渴”，板块内项目基本开盘必摇号，绝大部分当天即售罄。
以最新摇号的绿城芝澜月华轩为例，即使套均总价高达1617万，中签率却低至14.4%，三次开盘平均认购率也仅19.8%，开盘当天全部去化完毕。
然而，钱江新城二期供地高峰期已过，2023年以来供地量及频率大幅减少，目前板块内已无在售项目，待售项目仅一个——潮语鸣翠轩，隐性库存也只剩下9万方，未来供应将更加稀缺。
机会有限，谁能成功把握？让我们拭目以待！