好地网3月15日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区集中挂牌8宗涉宅地，将于4月16日采取价高者得方式出让。
地块总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万方，总起价167.1亿元，分别位于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城，西湖区之江板块（2宗），余杭区西站新城，萧山区新街单元、江南科技城南，以及钱塘区东部湾新城。
其中，位于主城四区和余杭区的5宗地块依旧限房价，萧山区和钱塘区地块则不限房价。
5宗地新房限价分别为：上城区四七堡地块，紧邻红普南路站，新房限价52000元/㎡（含装修，下同）；拱墅区运河新城地块，位于上塘高架路北侧、紧邻京杭运河，新房限价40000元/㎡；西湖区之江板块2宗地块位置相邻，距离云启之江项目约1.5公里，新房限价37500元/㎡；余杭区西站新城限价维持36100元/㎡。
上城区钱江新城二期、余杭区西站新城均是近期供地热门板块，去年以来各自均出让了4宗涉宅地；相比之下，西湖区之江度假区单元、钱塘区下沙大学城板块近两年无土拍出让。萧山区2宗地块周边项目（大华沄萃府，珹曜云府）近期开盘均触发摇号，去化情况良好。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
【上城区1宗】
杭政储出[2024]25号四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路。
JG1405-20地块为住宅部分，出让面积48834㎡，容积率2.3，建筑面积112318.2㎡。JG1405-19地块需建设一所不少于6班的幼儿园，用地面积3839㎡，以划拨方式供地，建成后无偿移交。
地块起价359497万元，起始楼面价32007元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于52250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于钱江新城二期板块，紧邻地铁九号线，距离红普南路站不到200米。
周边最近一次出让地块是东侧的四堡七堡单元JG1405-40地块，去年9月20日，由浙江建杭置业摇号竞得，总价343368万元，楼面价35730元/㎡，溢价率11.71%。项目案名潮语鸣翠轩（未售），未来新房限价51000元/㎡（含装修），略低于此次挂牌地块。
地块南侧天澜美境、天澜海岸以及江月望云三个项目地块均为2022年上半年出让，分别被滨江集团和建发竞得。项目均已经售罄，去化快。
【拱墅区1宗】
杭政储出[2024]26号运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街。
地块出让面积82920㎡，容积率2.2，建筑面积182424㎡。
地块起价382234万元，起始楼面价20953元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边去年出让了2宗宅地，目前尚未开盘，分别是：
西南侧600米出，6月30日，浙江中腾置业有限公司通过摇号，以上限价95197万元竞得运河新城单元GS1004-01地块，楼面价28962元/㎡，溢价率11.74%。项目规划7幢7-8F洋房项目，新房限价43960元/㎡（含装修）。
北侧800米处，12月28日，绿城以总价161399万元竞得运河新城单元GS1003-01地块，楼面价21602元/㎡，溢价率29.74%。项目规划12幢高层、小高层住宅，新房限价33700元/㎡（含装修）。
【西湖区2宗】
杭政储出[2024]27号之江度假区单元XH110303-12地块，东至规划道路，南至规划道路，西至枫桦东路，北至规划梧桐路绿化。
地块出让面积27925㎡，容积率2.2，建筑面积61435㎡。
地块起价115259万元，起始楼面价18762元/㎡。
杭政储出[2024]28号之江度假区单元XH110303-13地块，东至规划道路，南至四号浦绿化，西至枫桦东路，北至规划道路。
地块出让面积40489㎡，容积率2.2，建筑面积89075.8㎡。
地块起价168559万元，起始楼面价18923元/㎡。
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
2宗地块位置相邻，可享钱塘江江景。西侧为之浦路，可连通彩虹快速路、绕城高速，出行便捷。
地块距离云启之江城约1.5公里，该项目2023年8月18日首开，5次开盘均摇号，整体中签率21.1%，最低一次低至10.7%。住宅整体成交均价3.75万元/㎡。
【萧山区2宗】
杭政储出[2024]29号新街单元XSCQ150101-08地块，东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路。
地块出让面积24037㎡，容积率2.5，建筑面积60092.5㎡。商业服务业与住宅建筑面积比例为50%：50%。
地块起价55550万元，起始楼面价9244元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于地铁7号线新汉站旁，出行便利。7号线可直达CBD钱江新城市民中心，繁华商业地吴山广场，及萧山国际机场，并与多条线路实现换乘。
地块西北方向，去年5月23日，大华集团以总价87687万元竞得萧山城区新街北单元XSCQ1501-R21-34、 XSCQ1501-R22-35地块，楼面价15044元/㎡，溢价率11.44%。所建商品住房销售均价不高于27000元/㎡（含装修3000元/㎡）。项目案名大华沄萃府，于当年10月、11月两次开盘，摇号中签率分别为23.8%、36.4%，目前基本售罄，整体成交均价2.7万元/㎡。
杭政储出[2024]30号江南科技城南单元XS060101-20地块，东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路。
地块出让面积24665㎡，容积率2.5，建筑面积61662.5㎡。
地块起价92494万元，起始楼面价15000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧一路之隔，去年3月29日，华发通过摇号竞得萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，总价187028万元，楼面价16796元/㎡，溢价率11.9%。打造项目珹曜云府，规划10幢高层住宅，新房限价29500元/㎡（含装修3000元/㎡）。项目已经开盘六次，均引发摇号，最近一次开盘时间为去年11月27日，中签率80.73%。目前基本售罄，项目整体成交均价2.94万元/㎡。
珹曜云府项目西侧是挂牌中地块，将于3月29日出让，起价与此次挂牌地块一致。
【钱塘区1宗】
杭政储出[2024]31号东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块（开发区单元R21-18地块），东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街。
QT020302-21地块为住宅部分，出让面积47325㎡，容积率2.5，建筑面积118312.5㎡。QT020302-22地块为配建幼儿园，以划拨方式供地，用地面积9449㎡，建成后无偿移交。
地块起价159722万元，起始楼面价13500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离一号线文泽路站仅500余米，两站路即可达到金沙湖站，可同享区域配套。
目前钱塘区已经取消新房限价，周边最近的在售项目月琉璃，新房限价27500元/㎡（含装修）。截止目前已经开盘4次，累计去化约六成。
【余杭区1宗】
杭政储出[2024]32号西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块，东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街。
地块出让面积76069㎡，综合容积率2.5-2.78，建筑面积211326.9㎡。其中住宅建筑面积（含配套公建）不大于151920.9㎡（占比71.9%）。
地块分为多个子地块，其中，YH080901-05地块（用地面积26173㎡，容积率2.7）、YH080901-12地块（用地面积30094㎡，容积率2.7）建设内容为住宅、配套公建及商业配套用房，商业配套用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的10%；
YH080901-04地块（用地面积19802㎡，容积率3.0）建设内容为商业商务金融建筑，地上商业建筑面积建筑不大于5941㎡，地上商务金融建筑面积不大于53465㎡；
YH080901-11地块建设内容为15班幼儿园，用地面积7825㎡，由土地竞得单位全部出资同步建设实施并无偿移交相关部门。
地块红线图
地块起价337577万元，起始楼面价15974元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价311438万元，商业商务等其他用途用地起价26139万元。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧一路之隔，去年8月22日，保利以总价232778万元竞得余杭组团YH-18单元H-01地块，楼面价21663元/㎡，溢价率0.43%。项目案名云珹瑧悦，规划12幢高层住宅，新房限价36100元/㎡（含装修），与此次挂牌地块持平。
云珹瑧悦已于近日首开，推出房源164套，正在意向公示环节。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R003号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、 竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年4月6日9:00至2024年4月15日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2024年3月15日