好地网4月12日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区今年第五次挂牌宅地，共推出4宗地块，将于5月14日出让。

此次挂牌的4宗地块分别位于临平区、钱塘区和富阳区，均不限地价房价，总出让面积401亩，总建筑面积35.6万方，总起价38.9亿元。

其中，临平区推出临平新城星桥区块宅地，容积率1.4，周边最近出让的滨江星翠芳华府项目（售罄），新房成交均价约2.63万元/㎡。这是临平区今年首次挂牌宅地。

钱塘区地块位于东部湾新城单元，可享钱塘江一线江景，容积率仅1.01，适宜打造高品质改善房源。

富阳区挂牌2宗地块，同样是今年首推宅地。其中银湖51-1号地块容积率1.5，邻近地铁虎啸杏站，周边为大片成熟低密居住区；鹿山6号地块容积率1.7，位于鹿山新区核心，可快速通达富阳主城区、富春湾新城。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

【临平区1宗】

杭政储出[2024]46号临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块，东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路。

地块出让面积51082㎡，容积率1.4，建筑面积71514.8㎡。建筑高度不大于21米，下限（不含裙房及附属设施）不低于12米。

地块起价76378万元，起始楼面价10680元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于星桥板块，紧邻地铁3号线，交通便捷，周边有苏宁广场、七彩星商业中心、星桥实验学校、星桥第二小学、光华外国语学校等商业和教育资源。

地块附近最近出让地块是2022年4月25日，滨江集团以总价56659万元竞得临平新城星桥区块LP0701-14地块，楼面价14526元/㎡，溢价率7.6%。项目案名滨江星翠芳华府，2022年10月首开，目前已售罄，成交均价2.63万元/㎡。

【钱塘区1宗】

杭政储出[2024]47号钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块，东至浪淘巷、13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街。

地块分为3个子地块，其中：QT020102-05地块（原05、07、09地块）为出让住宅部分，用地面积97188㎡，容积率1.01，建筑面积98159.88㎡。

QT020102-04地块为拨36班小学用地兼社会停车场，用地面积33195㎡，容积率1.2；QT020102-06地块为划拨15班幼儿园，用地8453㎡，容积率1.0,。划拨地块由受让人代建，建成后由属地区政府以成本价回购。

地块红线图

地块起价190038万元，起始楼面价19360元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于东部湾新城单元，享钱塘江一线江景，容积率仅1.01，适宜打造高品质改善房源。

【富阳区2宗】

杭政储出[2024]48号银湖51-1号地块，东至纵八路，南至彩虹快速路沿线防护绿带，西至规划中环快速路防护绿带，北至环形路。

地块出让面积65198㎡，容积率1.5，建筑面积97797㎡。

地块起价66000万元，起始楼面价6749元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块临近地铁虎啸杏站，交通出行极为便捷。地块西邻受降小学，北侧为三江鸣翠蓝湾、颐景山庄等大片成熟的低密居住区，居住氛围浓厚。

地块北侧约1.8公里处，去年2月31日，杭州富阳山水置业有限公司以底价65000万元竞得银湖14号-C地块，楼面价9743元/㎡。规划建造排屋和洋房，新房限价24960元/㎡（含装修）。

杭政储出[2024]49号鹿山6号地块，东至江滨西大道，南至富恒街，西至依江路，北至惠泽路。

地块出让面积53942㎡，容积率1.65，建筑面积89004.3㎡。其中，商业建筑面积占比不大于15%,商务建筑面积占比不小于20%；住宅及公建配套建筑面积占比不大于65%。

公用道路西北侧为住宅区块，东南侧为商业商务区块，沿依江路不得布置底商。

地块红线图

地块起价57000万元，起始楼面价6404元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于鹿山新区核心，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳主城区，经富阳大桥便可速达富春湾新城，占据地利之便。周边公共服务功能完善，基础设施配套日益成熟，东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源环伺，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此。

地块南侧300米处，去年12月28日，杭州昱斌房地产开发有限公司以总价60650万元竞得鹿山11-4号，成交楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R005号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、 竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年5月4日9:00至2024年5月13日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2024年4月12日