文/好地研究院 楼陈名

本周二至周五（3月26日-29日），宁波市区连续四天均有宅地出让，总出让面积22公顷，起始总价71.9亿元，包括多宗优质住宅地块。

其中，明天（3月26日），宁波鄞州区出让今年首宗宅地，位于江东核心板块。

本地块总建筑面积6.37万㎡，容积率2.26，起始总价13.17亿元，起始楼面价为20688元/㎡，不设置上限地价和房价。

地块指标

去年1月，本地块周边相邻的建发璞云项目出让，上限毛坯房价35600元/㎡，溢价率15%+摇号，土拍热度相对较高。

建发璞云项目，于去年6月首开，总供应252套，网签去化率97%，已网签均价42616元/㎡，平均装修价格7000元/㎡。

若参考建发璞云项目上限毛坯房价35600元/㎡，装修标准按7000元/㎡计算，本地块起始地价下预期销售利润率为11.2%；

若按2023年封顶地块的平均预期销售利润5%计算，房价依然参考建发项目，预计本地块实际成交楼面价为24621元/㎡，名义成交楼面价为23791元/㎡，溢价率为15%左右。

好地研究院认为，本地块区位临近东部新城，且周边在售项目较少，有一定市场需求，预计成交溢价率在15%左右。

地块位置图（来源：好地大数据）