文/好地研究院 楼陈名

今天（3月26日），鄞州区矮柳地块出让，吸引了4家房企参拍，经过67轮报价，浙江交控以楼面价25948元/㎡成功竞得。最终溢价率25.4%，创2022年以来宁波市区涉宅地新高，成交结果超预期。

本地块是浙江省交投首宗自己参与拿地项目，以往其多以合作方的角色出现在宁波市场，例如绿城交投·晓风印月项目。

据了解，本地块共有4家房企参拍，参拍房企数量并不算多，但为何地块竞争如此激烈？市场是否触底回升？

好地研究院认为，今天矮柳地块竞拍“火热”主要有三大原因：

1、未来销售价格预期高。由于本地块不设上限房价，若按建发璞云项目的带装修均价42600元/㎡计算，利润空间基本处于盈亏平衡线；若预期销售利润率要达5%，项目销售均价需超4.5万元/㎡。

作为其在宁波首入项目，浙江省交投对未来产品销售定价预期较高，且不排除通过合作方式增加项目的品牌溢价。

2、项目产品存在溢价空间。本地块由2宗子地块组成，南侧子地块容积率2.1，北侧子地块容积率2.4，可适当做“高低配”产品，增加产品溢价空间。

3、周边竞品项目数量少。本地块周边相邻的建发璞云、江明府等项目均已售罄，在售竞品项目较少，且江东核心板块内项目流速相对较好。