好地网2月28日消息（研究员 孙航海）今天，杭州挂牌5宗涉宅地，预计3月29日出让。
此次挂牌地块有2大看点：
一是萧山、余杭区公告地块取消限房价。不过，萧山余杭并非全域取消限房价，据市场初步消息，萧山北干街道、盈丰街道，宁围街道铁路以西板块，城厢街道范围，以及余杭区余杭街道（天目山路以北）、仓前街道、闲林街道（天目山路以北）、良渚街道、五常街道（天目山路以北）或将继续限价。
新房限价范围区域
二是余杭区闲林单元挂牌宅地容积率仅0.8，重启杭州容积率1.0以下低密市场。
5宗地块总出让面积370.9亩，总建筑面积48.7万方，总起价92.3亿元，分布于拱墅区桃源单元，滨江区西兴单元，萧山区蜀山单元、桥南单元，以及余杭区闲林单元。
桃源单元地块新房限价34000元/㎡（含装修3500元/㎡），西兴单元地块新房限价49300元/㎡（含装修4500元/㎡），与区域内此前出让地块限价持平。
不限价地块中，萧山桥南宅地周边的珹曜云府，新房限价29500元/㎡（含装修3000元/㎡），六次开盘均引发摇号；而萧山蜀山宅地和余杭闲林宅地周边项目最近开盘无需摇号。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
【拱墅区1宗】
杭政储出[2024]20号桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块，东至吴家角港绿化，南至下塘河绿化，西至规划绿化，北至规划绿化。
地块出让面积40548㎡，容积率2.7，建筑面积107688.4㎡。地块分为三个子地块，指标如下：
其中，桃源单元R22-02地块建设一所不少于9班的幼儿园，以划拨方式供地。
地块红线图
地块红线图
地块起价185171万元，起始楼面价17195元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻4号线吴家角港站，往西可直达余杭云城，往南连接钱江新城、滨江区，一站路可到独城生态公园。周边有杭州市桃源小学，桃源中学，福山外国语小学，城北地铁宝龙城市广场以及杭州市第一人民医院城北分院，配套成熟。
地块西侧700余米处，2022年4月25日，滨江集团以总价270095万元竞得拱墅区铁路北站单元GS1105-R21-01B地块，楼面价18582元/㎡，溢价率1.5%。项目案名锦翠金宸府，新房限价34000元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次挂牌地块持平。
【滨江区1宗】
杭政储出[2024]21号西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块，东至志宏巷，南至建设河绿化、智联街，西至杭州星民浙石加油站，北至江南大道绿化。
地块出让面积41767㎡，容积率3.1，建筑面积130081.2㎡。地块分为两部分，住宅（含配套公建）总地上建筑面积不得大于88452㎡（占比68%）。
地块红线图
地块起价300434万元，起始楼面价23096元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49280元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于滨江区西兴单元，紧邻地铁六号线星民站，东侧为浙江之门。
地块南侧约1.4公里处，江苏喆源置业有限公司（万科）通过摇号竞得杭政储出[2022]74号西兴北单元R21-18地块，总价217733万元，楼面价34895元/㎡，溢价率12%。两宗地块新房限价一致。
【萧山区2宗】
杭政储出[2024]22号蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块，东至蜀山路，南至崇化路，西至湖山春晓，北至贺知章幼儿园湖山分园。
地块出让面积13147㎡，容积率3.0，建筑面积39441㎡。商业服务业与住宅建筑面积比例为20%：80%。
地块起价50395.34万元，起始楼面价12777元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻规划地铁15号线，距离南秀路站仅400米。
地块东北方向1.4公里处，今年5月23日，舟山恒尊置业有限公司（恒尊控股）通过摇号竞得蜀山西单元XSCQ2301-11地块，总价67597万元，楼面价17848元/㎡，溢价率11.55%。
项目案名崇璟和颂府，规划建造5幢高层住宅，所建商品住房售均价不高于33430元/㎡（含装修3500元/㎡），去年12月7日首开，无需摇号。目前去化缓慢，有优惠（送家电，车位优惠），整体去化12%，成交均价3.31万元/㎡，低于备案价。
杭政储出[2024]23号萧山城区桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块，东至规划宁北三路，南至鸿达路，西至规划宁北二路，北至规划通文路。
XSCQ1101-R21-29地块出让面积52257㎡，容积率2.5，建筑面积130642.5㎡。XSCQ1101-R22-28地块为代建18班幼儿园，用地面积9251㎡，以划拨方式供地。
地块起价195964万元，起始楼面价15000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧一路之隔，去年3月29日，华发通过摇号竞得萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，总价187028万元，楼面价16796元/㎡，溢价率11.9%。打造项目珹曜云府，规划10幢高层住宅，新房限价29500元/㎡（含装修3000元/㎡）。项目已经开盘六次，均引发摇号，最近一次开盘时间为去年11月27日，中签率80.73%。目前基本售罄，项目整体成交均价2.94万元/㎡。
【余杭区1宗】
杭政储出[2024]24号余杭区闲林单元YH120504-02地块，东至运溪快速路沿线防护绿地，南至闲沈路北侧绿地，西至原运溪路东侧绿地，北至学前路。
地块出让面积99539㎡，容积率不大于0.8且不低于0.7，建筑面积79631.2㎡。建筑高度不大于16米。
地块起价191115万元，起始楼面价24000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧一路之隔，是在售项目绿城·咏溪雲庐。地块于去年5月23日出让，宇诚集团股份有限公司通过摇号竞得，楼面价19596元/㎡，溢价率11.98%。
项目规划规划建造51幢4F叠墅，商品住房销售均价不高于33150元/㎡（含装修3500元/㎡）。最近一次开盘是今年1月15日，推出40套房源，无需摇号，去化不快。已售房源成交均价为3.36万元/㎡。
附：公告原文
杭规划资源告[2024]R002号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、 竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年3月19日9:00至2024年3月28日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2024年2月28日