文/好地网 徐路加 余依依
杭州，不缺乏被铭记的楼盘。
于稀缺性，有杭州商圈起点的武林壹号，南宋御街上的袖珍豪宅元福里，有西湖畔起步1.5个小目标的四季世家，湘湖边开发房企老板还抢不到的湘湖里……
于限价，有6万人摇号、冻资超300亿的远洋西溪公馆，限售定格社保的杭承府、望阙……
于品质，有武林壹号、蓝色钱江、阳光海岸……
而于时代，最值得关注的，无疑是江河汇的IFC——
不仅是因为代表当前杭州的最高价格、杭州A类人才最集聚的居所，更因为其坐落于钱塘江与千年运河的交汇之处，是杭州拥江而立的“时代封面”。
日前，江河汇后，同样代表拥江时代“坐标中心”的投资机会，已经到来——城东新城单元SC080201-55地块，也就是被业内称为安琪儿地块。
地块周边交通配套示意图
根据规划，城东新城运河湾城将重点打造运河湾桥头区核心节点。主轴线沿新塘路连接高铁站、地标塔楼、河湾桥头和运河广场；次轴线是连接高铁站西广场至麦苗港滨水地区的景观轴线。
区域内将新建住宅、学校、公园等，以及220米高的城市天际线、十字天幕街区等商业景观配套及其他服务设施。
城东新城运河湾城区域规划
不仅因为是华东交通枢纽的城东新城，更是因为处于钱塘快速路（艮山西路段）与秋石高架杭州两大交通要道的交汇点。秋石高架是当前构建“一江两岸”城市发展格局三综之一，而钱塘快速路，更是支撑拥江发展、贯穿杭州东西的交通要道。
在西湖时代，从武林新城到城东新城，是最初城市扩张的价格逐步回落；而在拥江时代，4.65万元的城东新城，尤其是安琪儿地块所在的板块南翼，是显著的限价“洼地”，这一点，充分体现在周边二手房端。
整个城东新城，经历多年的高质量发展，已经趋于饱和，而地块所在的原安琪儿市场区块，是整体拆迁后仅剩的可开发区域，也是板块区位价值最高的片区。根据现有规划，后续还将有部分商办、住宅用地，卡位后续投资机会，先发优势尤其重要。
谁将在拥江时代的坐标中心，印上logo？
附：杭政储出[2024]11号——城东新城单元SC080201-55地块周边情况
1月26日，杭州2024年首批集中供地正式挂牌，其中城东新城板块时隔半年，再次上新一宗优质宅地，限价保持46500元/㎡，地块具体指标如下：
地块指标
地块航拍图
——市中心区位，城东新城限价——
地块西南侧就是华家池板块，同时还紧邻钱江新城，虽然名义上属于城东新城板块，但实际上可以说是身在市中心。
而在限价方面，地块却依旧保留城东新城水平（4.65万元/㎡），与相邻的板块（6-7万元/㎡）存在2万左右的价差。
二手房方面，据手边买房显示，钱塘快速路南侧的滨江华家池，绿地华家池印、保利中央公馆等小区二手房均价在6万-8万，与挂牌地块限价有倒挂红利。
地块位置图
——地铁密集+市中心优质配套——
地块距离地铁4号线新塘站约600米，可直达火车东站和市民中心，距离地铁1号线闸弄口站约1公里，可直达武林广场，通过换乘地铁15号线、18号线等还能便捷通达全城，轨道交通优势凸显。
地块周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。
教育方面，有濮家小学万家校区、采荷教育集团濮家校区、浙师大附属杭州笕桥中学等。
商业方面，则有天城商业中心、绿地商业中心、东站万象汇、银泰百货等各类商业资源。
医疗方面，三公里内有红十字会医院、邵逸夫医院、中国人民解放军第九0三医院等三甲医院。
——低库存，高热度——
板块的成熟也意味着供地的有限。目前，城东新城板块仅1个项目在售，无项目待售，而地块紧邻的华家池板块已多年无宅地供应，区域内积攒了大量需求急需释放。
近期首开的叠映里推出152套房源，最终共1170户登记，中签率12.99%，可以说是2024杭州开年第一红盘，在传统的“楼市淡季”里实现突围，走出了独立行情。
按照销售情况估计，待本宗地块入市时，叠映里基本售罄，也就是说板块内存量将见底，竞争压力较小，同时较大的倒挂红利、健康的销售预期、优质的区位优势以及醇熟的配套也为该地块增强了竞争力，届时有望复刻叠映里的热度，甚至更上一层楼！
周边项目情况