好地网1月26日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌2024第一批次地块，共7宗涉宅地，将于2月27日出让。
地块总出让面积250亩，总建筑面积42.5万方，总起价93.7亿元，延续价高者得的出让方式。
此次挂牌的地块，容积率均不小于2.4，适宜打造高层住宅，分布于上城区三里亭、城东新城，拱墅区东新单元，萧山区宁围板块，余杭区西站新城和钱塘区下沙。
从新房限价看，无新房供应的三里亭单元地块，新房限价47400元/㎡（含4500元/㎡装修），其余限房价地块均与周边项目限价持平。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
【上城区2宗】
杭政储出[2024]9号三里亭单元JG0904-R21-24地块，东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块，南至机场路，西至规划支路一，北至董家桥路。
地块出让面积20511㎡，容积率2.7，建筑面积55379.7㎡。
地块起价163863万元，起始楼面价29589元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42900元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于47190元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离闸弄口站仅500米，一站可达杭州东站。所在的三里亭单元已经多年未供应宅地。周边居住氛围成熟，配套齐全。
杭政储出[2024]11号城东新城单元SC080201-55地块，东至规划天台山路，南至规划道路，西至规划绿化，北至闸皋街。
地块出让面积28102㎡，容积率2.4，建筑面积67444.8㎡。
地块起价196420万元，起始楼面价29123元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离四号线新塘站不到500米，周边多条快速路环绕，交通便捷。
据手边买房显示，钱塘快速路南侧的滨江华家池，绿地华家池印、保利中央公馆等小区二手房均价在6万-8万，与挂牌地块限价有倒挂红利。
【拱墅区1宗】
杭政储出[2024]13号东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块，东至长浜路，南至听胜弄，西至规划中诸葛路，北至长浜弄、东新单元XC0607-G1/S42-12地块。
地块出让面积25455㎡，容积率2.6，建筑面积66183㎡。XC0607-R22-04地块为配建12班幼儿园，以划拨方式供地，用地面积6008㎡，建成后无偿移交相关主管部门；XC0607-R21-06地块地下桩基16根由受让人负责清除，清除费用179390元。
地块红线图
地块起价191825万元，起始楼面价28984元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
地块位置（来源：好地大数据）
地块南侧为德胜高架，西侧距离5号线东新园站不到500米。周边城市配套资源丰富，居住氛围成熟。
地块西侧不到200米处，去年9月20日，建杭置业通过摇号，以上限总价158927万元竞得东新单元XC0607-R21-13地块，楼面价33327元/㎡，溢价率11.98%。项目所建商品住宅销售均价不高于47000元/㎡（含装修4500元/㎡）与此次挂牌地块持平。
值得一提的是，这两宗地块为此前融创2021年首批次时竞得的杭政储出[2021]11号东新单元商住地，规划指标调整后，重新出让。
【萧山区2宗】
杭政储出[2024]10号利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，东至规划中小学，南至支一路，西至规划纵三路，北至通北路。
地块出让面积18204㎡，容积率2.5，建筑面积45510㎡。
地块起价72816万元，起始楼面价16000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
杭政储出[2024]12号利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，东至规划纵三路，南至扬帆路，西至新宁路，北至支一路。
地块出让面积18720㎡，容积率2.5，建筑面积46800㎡。
地块起价74880万元，起始楼面价16000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
此前在2022年4月25日，大家房产和德信分别通过摇号竞得利群河东单元XSCQ10F- 06-05、06地块、利群河东单元XSCQ10F-R21-06-01地块，成交楼面价均为17920元/㎡，新房限价31500元/㎡（含装修3500元/㎡）与此次挂牌地块持平。
其中，中天大家悦潮云望府2022年10月20日首开，整盘中签率约45%，实现四开四罄。
【余杭区1宗】
杭政储出[2024]14号西站新城单元YH08-0701-48号地块，东至规划YH08-0701-47、YH08-0701-55地块，南至规划绿地，西至规划龙舟北路，北至规划云门大街。
地块出让面积26327㎡，容积率2.7，建筑面积71082.9㎡。其中住宅建筑面积（含配套公建）不大于63974.61㎡（占比90%）；商业用房需集中布置于地块南侧，为开放街区，不可分割转让、可整体转让、不可预（销）售。
地块起价138896万元，起始楼面价19540元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价133067万元，商业等其他用途用地起价5829万元。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
地块位置（来源：好地大数据）
地块邻近杭州西站枢纽，板块内拥有地铁5号线、3号线、19号线多个站点，机场轨道交通、运溪高架路等多条交通干线，交通便捷。周边配套有以杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业；杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等教育资源。
地块西侧一路之隔，去年8月22日，绿城以总价250701万元竞得余杭组团YH-18单元G-19地块，楼面价24437元/㎡，溢价率9.14%。两宗地块新房限价持平。绿城项目案名云诵桂月，整体中签率不到20%。
【钱塘区1宗】
杭政储出[2024]15号下沙单元QT0112-16地块，东至海达南路397号（盛康大厦），南至智格路，西至宜学路，北至下沙渠绿化。
地块出让面积29184㎡，容积率2.5，建筑面积72960㎡。
地块起价98496万元，起始楼面价13500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离金沙湖不到一公里，东侧即为下沙银泰，南侧有东南小学、金沙湖实验学校、文博小学，配套丰富。
地块东侧约1.2公里处，去年9月27日，杭州兴耀房地产开发集团有限公司总价129118万元竞得有机更新朝阳地块一，楼面价14005元/㎡。项目案名月琉璃，新房限价27500元/㎡（含装修3000元/㎡）。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R001号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、 竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年2月17日9:00至2024年2月26日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2024年1月26日