好地网1月26日消息（研究员 余依依）今天上午，2024年首场土拍结果出炉！金沙湖首宗低密地被驭远以31722元/㎡拿下，刷新钱塘区土拍单价，新地王诞生！

26.89%的溢价，仅次于萧山市北西地块，同时也创下2021下半年以来钱塘区新高。

“我们一直关注钱塘区的低密投资机会，我们将以最好的产品，最优的品质，来回报市场的期待”在接受好地网采访时，驭远投资负责人说到。

拿地房企驭远是深耕钱塘的老面孔，这是继久映樾府、驭远玖墅后，在区内获得的第三个低密项目。据悉本次还吸引了绿城、建杭等众多品质房企参与。

这宗地块究竟有何魅力，吸引房企争相竞拍？细数下来，可归纳为3个关键词：顶级配套、唯一低密、品质标杆打造空间。

一、杭城顶配资源，沿河闹中取静

经过十余年的发展沉淀，金沙湖核心区域已蝶变成一座开放大气、澎湃向新的摩登都会湖区CBD，本次出让的地块正位于此。

以地块为原点，步行可达地铁1号线下沙西站，南北（钱塘、德胜）快速道路通达全城；周边文海、杭电系的优质教育资源环伺；东南方向直线距离1公里处就是金沙湖人流最集中的龙湖金沙天街，再往东还有龙湖五角天街、金沙印象城等商业配套，可尽享成熟的国际湖岸CBD生活；医疗配套则有三甲邵逸夫医院，距离地块直线距离约1.5公里。

同时，地块东侧就是碧波荡漾、清澈见底、流水潺潺的幸福河，沿湖漫步600米即可到达金沙湖公园，打卡金沙滩、金沙湖大剧院、城市书房、绿色步道等网红地标。

地块位置图

二、区域唯一低密，改善需求旺盛

据好地网了解，本次成交地块为金沙湖板块内的首宗低密宅地，极具稀缺性。

即使放眼整个钱塘下沙区域，近10年来，排屋房源也仅供应了165套，并且集中在2015年前的沿江和大学城北区域。

低密地块供应缺失，导致下沙片区的高端改善需求无法匹配合适的低密产品，由此积压的大量改善需求亟待释放。

近期，位于金沙湖核心区域的万科朗拾湖著开盘，约185方的大户型是最先被抢购的，据悉除了地缘客户，包括城西在内的杭州全城改善客，以及外地客，都在扎堆涌入。

此宗低密地块的入市将进一步缓解区域高端购房人群的置业需求。

三、房企投资需求，打造标杆项目

钱塘已经取消了对新房价格的限制，加上地块的改善属性和稀缺性，为开发商打造产品提供了更大的发挥空间。拿地房企可以打造标杆项目，展示企业品质能力，通过在产品力上做加法来实现溢价。

本次地块溢价率高达26.89%，楼面地价达到31722元/㎡，创钱塘区新高。可见房企对其定价预期之高！