好地网8月21日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区今年第十次推地，共挂牌8宗涉宅地，将于9月20日出让。

地块总出让面积359亩，总建筑面积48.4万方，总起价85.9亿元，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。

分布于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城、东新单元，萧山城区、空港新城，余杭闲林以及临平乔司。

地块指标

据好地大数据，杭州市区2023年以来共推出了10批次地块，此次挂牌量价环比上批有所减少。目前已经成交8批次，共71宗地块，总出让金额达到1002.5亿元。

2023年以来历次挂牌成交量价情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

【上城区1宗】

杭政储出[2023]128号四堡七堡单元JG1405-40地块，东至四堡七堡单元JG1405-39地块，南至规划大王庙路，西至正谊路，北至四堡七堡单元JG1405-39地块。

地块出让面积43682㎡，容积率2.2，建筑面积96100.4㎡。

地块起价307368万元，起始楼面价31984元/㎡，上限价343368万元，上限楼面价35730元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于46500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于钱江新城二期板块，紧邻地铁九号线，距离红普南路站仅300米。

周边最近一次出让地块是北侧四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，今年6月9日，由宇诚集团摇号竞得，总价216167万元，楼面价26624元/㎡，溢价率11.91%。项目未来新房限价39600元/㎡，低于此次挂牌地块。

地块南侧天澜美境、天澜海岸以及江月望云三个项目地块均为2022年上半年出让，分别被滨江集团和建发竞得。目前项目已经售罄，去化快。

【拱墅区3宗】

杭政储出[2023]130号东新单元XC0607-R21-13地块，东至规划中诸葛路，南至听胜弄，西至东新河，北至规划绿化。

地块出让面积21676㎡，容积率2.2，建筑面积47687.2㎡。

地块起价141927万元，起始楼面价29762元/㎡，上限价158927万元，上限楼面价33327元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块北侧约1.5公里处，去年6月30日出让了2宗宅地，分别是：

滨江集团以总价315668万元竞得东新单元XC0603-R21-03地块，楼面价32924元/㎡，溢价率8.98%。

西房通过摇号竞得东新单元XC0603-R21-13地块，总价146979万元，楼面价33478元/㎡，溢价率10.53%。

2宗地块新房限价均为47000元/㎡（含装修4500元/㎡），与此次挂牌地块一致。

值得一提的是，该地块是融创2021年首批次时竞得的杭政储出[2021]11号东新单元商住地的一部分，经过区域控规以及指标调整后重新挂牌出让。【相关链接-拱墅区东新单元194亩地块指标调整，减少商业占比、部分地块已预公告】

杭政储出[2023]132号运河新城单元GS1001-05地块，东至水韵思维苑（北区），南至后洋浜河、龙腾，西至丽水北路，北至空地。

地块出让面积19659㎡，容积率2.4，建筑面积47181.6㎡。

地块起价69565万元，起始楼面价14744元/㎡，上限价77565万元，上限楼面价16440元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁四批获批线路15号线龙腾街站约500米，周边今年4月25日份出让了2宗宅地：

杭州滨江房产集团股份有限公司以底价143141万元竞得运河新城单元GS1001-07地块，楼面价15292元/㎡。

杭州保汇置业有限公司（保利发展）以底价62669万元竞得牛田单元R21-08地块，楼面价15472元/㎡。

2宗地块新房限价均为29500元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

杭政储出[2023]134号运河新城单元GS1002-11地块，东至顾扬路，南至平炼路，西至丽水路，北至规划七号支路。

地块出让面积29692㎡，容积率2.6，建筑面积77199.2㎡。其中，商业商务与住宅建筑计容面积比例为40%：60%。

地块起价92594万元，起始楼面价11994元/㎡，上限价103594万元，上限楼面价13419元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33220元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块南侧一路之隔，是今年6月30日，杭州市城建开发集团有限公司、杭州运河集团投资发展有限公司（大家&运河集团）以底价105401万元竞得运河新城单元GS1002-12地块，楼面价12652元/㎡。该地块商业商务与住宅比例同样为40%：60%，新房限价也与此次挂牌地块一致。

【萧山区2宗】

杭政储出[2023]129号HZLK-02-02-10、11、12地块，东至南阳大道，南至南义路，西至南庄路，北至规划支路。

其中，HZLK-02-02-11地块为住宅部分出让面积46598㎡，容积率2.0，建筑面积93196㎡；HZLK-02-02-10地块为配建幼儿园，用地面积为6073平㎡，容积率不大于1.0；HZLK-02-02-12地块为代建公园绿地。

地块起价74557万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价83057万元，上限楼面价8912元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于杭州市级打造的临空经济示范区，会展新城项目在建中，区域发展可期。距离地铁1号线南阳站不到400米，周边有南阳镇小学、南阳初级中学等教育配套。

杭政储出[2023]133号北干中单元XSCQ19C-16地块，东至永久路，南至永久公寓，西至规划纵十路，北至山阴路。

地块出让面积15379㎡，容积率1.2，建筑面积18454㎡。建筑限高不大于25米。

地块起价37831万元，起始楼面价20500元/㎡，上限价42331万元，上限楼面价22939元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39710元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于萧山老城区，周边拥北干小学、华润万象汇、银隆百货等优质配套；市心路、金城路、地铁2/5号线环伺，交通便捷。

【余杭区1宗】

杭政储出[2023]131号未来科技城联荣片区15号地块，东至规划道路，南至规划泰闲路，西至福严路，北至华盛星洲翠谷小区。

地块出让面积30295㎡，容积率1.5，建筑面积45442.5㎡。建筑高度不大于24米。

地块起价61802万元，起始楼面价13600元/㎡，上限价68802万元，上限楼面价15140元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24120元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26530元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块周边去年出让了3宗宅地，具体情况如下：

4月25日，众安集团有限公司通过摇号竞得余杭区未来科技城联荣片区01号地块，总价147017万元，楼面价11536元/㎡，溢价率12%。新房限价24110元/㎡（含装修3000元/㎡）。

6月30日，华景川和余杭苕溪城市建设以底价107147万元竞得未来科技城联荣20号地块，楼面价17000元/㎡。新房限价33150元/㎡（含装修3500元/㎡）。

9月15日，杭州绿城绿鑫房地产开发有限公司（绿城）通过摇号竞得杭政储出[2022]77号未来科技城联荣片区04地块，总价109115万元，楼面价10640元/㎡，溢价率12%。新房限价23100元/㎡（含装修3000元/㎡）。

【临平区1宗】

杭政储出[2023]135号乔司新城中心区F1-4地块，东至耕读路，南至永玄路绿化带，西至育鑫路，北至永和路。

地块出让面积32547㎡，容积率1.8，建筑面积58584.6㎡。

地块起价73231万元，起始楼面价12500元/㎡，上限价81731万元，上限楼面价13951元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25940元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28530元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块周边今年已经出让了3宗宅地，具体情况如下：

4月25日，杭州宏璟置业有限公司（浙江中顺）通过摇号竞得乔司新城中心区F1-7地块，总价85770万元，楼面价13965元/㎡，溢价率11.72%。新房限价28940元/㎡（含装修3000元/㎡）。

5月23日，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）通过摇号竞得乔司新城中心区C1-7地块，总价106111万元，楼面价17851元/㎡，溢价率11.57%。新房限价32640元/㎡（含装修3500元/㎡）。

7月18日，保亿置业集团有限公司通过摇号竞得乔司新城中心区C1-5地块，总价86973万元，楼面价17847元/㎡，溢价率11.54%。新房限价32640元/㎡（含装修3500元/㎡）。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2023]R010号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、 竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

各宗地具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年9月10日9:00至2023年9月19日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2023年8月21日