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好地网8月8日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局对杭州市东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块控规局部调整暨建设用地规划条件公示。
规划地块位于杭州市拱墅区东新单元南部，长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。总用地面积约为12.93公顷。
该地块也是融创2021年首批次时竞得的杭政储出[2021]11号东新单元商住地。
地块位置图
地块南侧为德胜高架，西侧靠经地铁5号线，距离香积寺路站仅200余米。周边城市配套资源丰富，居住氛围成熟。
此次规划调整，取消了大体量商业商务部分，改为二类住宅，并且增加了共有产权房、绿地等公益性设施性质地块。具体调整如下：
（1）原XC0607-18地块保留用地性质为B1，调整用地面积为1.1923公顷，其他指标不变。
（2）原XC0607-10地块（R2）、XC0607-04地块（R22）合并为XC0607-10地块，用地性质为R21（共有产权房），用地面积2.01公顷，容积率2.4，建筑限高65米，绿地率35%，建筑密度22%。
（3）原XC0607-39地块（G1/S42），调整为XC0607-39地块，用地性质改为R21，用地面积1.88公顷，容积率2.5，建筑限高65米，绿地率35%，建筑密度22%。
（4）原XC0607-13地块（R21）用地性质不变，调整后用地面积2.17公顷，容积率2.2，建筑限高54米，绿地率35%，建筑密度22%。
（5）原XC0607-12地块（G1/S42），原XC0607-06地块（B1/B2）两宗地块调整后，分别为XC0607-13地块，用地性质（G1/S42），用地面积1.93公顷；XC0607-04地块，用地性质R22（12班幼儿园），用地面积0.6公顷，容积率1.0，建筑限高18米，绿地率35%，建筑密度30%；以及XC0607-06地块，用地性质R21，用地面积2.55公顷，容积率2.6，建筑限高60米，绿地率35%，建筑密度22%。
（6）原XC0607-15、16地块用地性质为B1/B2不变，用地面积分别调整为1.51公顷和0.55公顷。
值得注意的是，其中编号为XC0607-13地块，在今年第二批拟出让地块清单内，或将下阶段挂牌出让。
调整前后地块指标变化表
附：融创拿地回顾
2021年5月7日，融创以封顶价格520791万元竞得杭政储出（2021）11号下城区东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，楼面价22193元/㎡，溢价率29.94%，自持28%。
彼时规划所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
随后在当年9月23日，融创公示了规划建设方案图。项目地上总建筑面积约24.5万方，其中不少于1.08万方为配建公租房。产品规划包含高层商品住宅、公租房、商业办公楼和酒店等，同时配建12班幼儿园，公园绿地和社会停车场等。
项目规划鸟瞰图
