文/好地网 华静

今天（8月10日）下午，“活力新区，幸福满城”——台州湾新区专场土地推介会在杭州隆重举行。

会议吸引了包括绿城、滨江、建发等在内的近30家品牌房企，共同聚焦台州湾新区的发展蓝图，共探好地投资机遇。

台州湾新区党工委副书记、管委会常务副主任张继明，台州湾新区党工委委员、管委会副主任任波，台州市开发投资集团有限公司董事长陈礼顺等出席会议，管委会办公室、资规分局、财金局、投促局、建设局、社发局、行政审批局、宣传文化中心、中创区指挥部、循环公司、开投集团等主管部门以及供地平台悉数到场。

本次会议由台州湾新区管理委员会主办，台州市自然资源和规划局台州湾新区分局承办，好地网、好地研究院协办。 

会议现场

台州，地处中国黄金海岸线中段、长三角城市群南翼，是长三角27个中心区城市之一，国务院批复确定的浙江沿海区域中心城市和现代化港口城市。

站在新时代起点，台州紧抓长三角一体化发展国家战略，拥抱沪杭，向上生长。台州湾新区处台州核心，是浙江省七大省级新区之一，也是台州市委、市政府举全市之力打造全市高质量发展的主阵地，对外展示的新窗口。

台州湾新区党工委副书记、管委会常务副主任张继明先生作开场致辞，以“三个一”来阐述他眼中的台州湾新区。

台州湾新区党工委副书记、管委会常务副主任 张继明

台州湾新区是“一座新城”，开放、活力、美丽。交通上，一江山大道快速路建成通车，沿海高速公路穿城而过，内畅外联的现代化综合交通路网基本成型，融入台州半小时、浙江省内两小时、长三角主要城市三小时综合交通圈。产业上，汽车、航天等多个省级特色平台已成型，区域2022年规上工业总产值突破900亿元。生态上，这里拥湾向海，环境优美，拥有众多优质高端配套。已成功引进康桥、上海世外、杭师大等知名教育品牌开展合作办学，建成开放台州方特主题乐园、台州湾动物园等多处“网红打卡地”。

台州湾新区的  “一个梦想”，正在步步实现。新区正全力推进台州市域铁路S2线、台州湾通用机场、台州湾陆岛联动综合码头等一批重大交通基础设施项目实施，交通网络更加立体；聚焦未来产业发展方向，大力推动新能源汽车、航空航天、光电三大主导产业提档升级，打造更有竞争力的产业集群，集聚高层次人才；产城融合加速，引领城市配套升级，创业楼宇、人才社区、休闲商业、星级酒店等相继落地。

台州湾新区诚邀 “一群伙伴”，走进新区，城市共创。台州湾新区正处于大投入、大开发、大发展、大跨越的关键时期，需要伙伴参与城市共建，“亲商、安商、富商”，共谱宜居宜业宜游的湾区城市新篇章。

“山海新城，制造高地”，是台州湾新区的真实写照。

会上，台州湾新区党工委委员、管委会副主任任波先生表示，台州湾新区正以“长三角民营经济高质量发展引领区、大湾区临港产业带合作新高地、浙东南先进制造业引领区、台州湾港产城深度融合新城区”为发展定位，形成了较强的集聚力和辐射力，具备了打造“千亿级规模、百亿级税收”高能级战略平台的条件。

台州湾新区党工委委员、管委会副主任 任波

对房地产开发商来讲，投资新区主要有以下五大优势：

一是交通条件优越。处上海2小时、杭甬温1小时交通圈，市内主城30分钟通勤圈。

二是产业基础扎实。新区内有无人机小镇、汽车小镇两个省级特色小镇，空天产业入选全省首批7个“万亩千亿”产业新平台和全省首批8个省级未来产业先导区培育创建名单，正在全力争创国家级高新区。

三是功能配套完善。从一片海涂到教育、商业、医疗等城市核心配套齐聚，生活商务保障体系的全面构建。

四是生态环境优美。台州湾新区全面推进生态宜居示范带和沿海文旅休闲带“两带”建设，打造新区“会客厅”，是台州的城市绿岛，市民的休闲“后花园”。

五是营商环境优良。率先在全市推行投资项目审批“零次跑”改革，首个获批项目施工许可从提交资料到审核通过仅用时10分钟。

台州市自然资源和规划局台州湾新区分局局长周鹏从空间规划和配套布局详解新区未来发展的蓝图。

周局介绍，作为台州市产业升级的战略主平台，新区空间规划向上衔接，形成“一廊一带两心六区”布局，一廊为台州湾创新走㾿；一带为台州湾生态休闲旅游带；两心指湾区科创中心、智造服务中心；六区包括中央创新区、月湖绿岛核心区、高端装备智造区、战略新兴产业北区、战略新兴产业南区、都市农业休闲区。

台州市自然资源和规划局台州湾新区分局局长 周鹏

其中，台州市、台州湾新区的核心区块——中央创新区，是台州湾新区规划建设的重头戏，总规划面积12.57平方公里，规划愿景为“科创高地、花园智谷”——中创区以“一心、两轴、一街、一环、六区”结构规划，将打造“TOD城市中心”、“滨水活力街区”、“产城复合创新社区”、以及“高品质未来住区”四大主题产品赋能。

随着中创区的发展，这里将不只是产业创新，更是全能双创，是高品质的未来住区，适合青年人安居创业、实现人生梦想。

无疑，台州湾新区正迎来多重利好的叠加。

不仅仅坐拥地处台州市核心的地利，更是搭乘长三角一体化，浙江省级高新区产城融合发展的天时。今天，从浙南沿海来到杭州走出来推介的台州湾新区，还让投资者看到了城市经营者开放招商的态度，现场推出的压箱底的绝版好地，则是主办方满满的诚意——

会上，通过视频推介的方式发布了此次面向在杭房企推介的4宗优质地块，总面积约497亩。其中1宗位于市中心，3宗位于中央创新区。

现场播放重点地块推介视频

好地研究院浙江区域院长朱祖渊分享了对台州湾区域及地块价值的观点。四宗地块，优势明显，看点十足：

首先，地块自身的属性优质，具有稀缺性。

以即将出让的1号地块为例，是目前台州市中心唯一的稀缺地块，周边配套齐聚，有较好的景观资源且密度较低，适合打造高端改善住宅。周边无在售竞品，板块已经断供。

其次，地块以改善需求为主，是当下较为安全的投资选择。

当前主流房企往往选择上海、杭州等核心城市投资，但是投资上海，门槛高；投资杭州，利润低竞争激烈。今年以来，台州已经成为房企溢出投资的首选区域之一。其背后的投资逻辑是台州的市场有购买力支撑，投资的安全性高，利润空间大。今年6-7月，建发在台州董家洋连下两子，成交溢价率均超过20%，其中宅地成交楼面价为16136元/㎡，周边绿城城投·晓风映月售价2.9万元/㎡，朗成·云筑此前项目新房售价高达3.5万元/㎡。可见，台州改善型土地市场仍留存在较大房地差，加之目前区域内新房已接近断档，预计可实现快速去化。

第三，台州高端购房群体购买能力强。

众所周知，台州民营经济活跃，民营企业占台州市企业的99.57%。台州市中心和中央创新区所在的椒江区是台州全市高端购买力集聚的区域。距离1号地块约1公里的天盛中心被称之为“台州第一高楼”，2018年就卖到了3.97万元/㎡，与天盛中心相邻的方远天合府则是目前台州的楼价“天花板”，主打200方以上大平层产品，新房备案均价5.38万元/㎡，近期二手房成交单价约7.3万元/㎡。

第四，城市更新释放购买力。

为稳定市场，维持市场的活力，台州正在大力推进房票安置政策。其中台州湾新区将持续推进三大重点区块拆迁计划，预计拆迁面积达41.6万平方米，若按照套均120平米测算，预计释放3466套的购买力。

附：四宗推介地块介绍

1号地块：原市委党校地块

区位优势：地块处于市区核心地段，周边发展已十分醇熟。毗邻台州市政府（直线距离不到1KM）。商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，配享市核心优质配套。交通路网发达，轨交S2线（在建）穿行而过。

交通优势：中兴大道与市府大道在地块西南交汇，轨交S2线在附近设有站点，行车15分钟左右可以到达高铁台州站，行车30分钟左右可以到达路桥机场。

配套优势：市博物馆、科技馆、图书馆、青少年活动中心等城市公共配套。青悦城、椒江宝龙城等高端商业综合体；白云中学、学院路小学等教育资源；台州市中心医院等三甲级综合性医院。

景观优势：闹中取静，环境宜居，生态公园与城市景观融合，周边水景公园、和合公园、白云山云中绿道等。

1号地块位置图

1号地块航拍图

2号地块：中创区1号街坊地块

区位优势：地块位于台州中央创新区开发核心区块，处于主城各板块几何中心，对周边区块吸附力强，人口覆盖面广。交通路网便捷，主干道市府大道和东环大道两条城市主干道交汇于此。

交通优势：地块处于市区核心交通轴上，市府大道及东环大道贯穿而过，毗邻市轨交S2线站点，交通出行十分便利。

配套优势：地块位于成熟居住区中，拥享齐全的生活配套，耀达百货、大润发超市、香溢大酒店等距离地块不到1公里。教育医疗资源丰富，恩泽妇产医院、台州书生小学、台州书生中学、白云中学位于地块周边。

2号地块位置图

2号地块航拍图

3号地块：中创区8号街坊地块

区位优势：地块位于万达商圈东侧，中央创新区开发核心区块，地块北面是高闸浦水系，可近享沿岸生态绿道，南面是以开发大道为轴心的创智走廊，未来新业态将汇聚于此。

交通优势：地块南侧紧邻开发大道横穿而过，西侧东环大道贯穿而行，主城两条主干道汇聚于此，通达主城，交通出行十分便利。

配套优势：周边生活配套齐全，商业氛围浓厚，一站式购物休闲娱乐综合体万达广场满足生活、娱乐、购物等需求，且地块靠近主城核心位置，享受市核心配套辐射。

3号地块位置图

3号地块航拍图

4号地块：云虹未来社区地块

区位优势：地块位于台州中心城区东部，是疏港大道（市府大道至一江山大道）段仅存的优质地块，疏港大道和市府大道交汇处设有轨交S2线站点。所在社区是正在新建的云虹未来社区，地块周边在建大型商业综合体和邻里中心，规划有风情步行街、九年一贯制学校等优质配套。该未来社区建成后，将对城市东片、椒江老城区及杜桥的吸附力会进一步加强。

交通优势：北接市府大道，南临东海大道，往西连接中心城区，往东直达台州湾新区，通达四方。

配套优势：周边生活配套齐全，1公里范围内，直达台州市立医院新院区、金地中城广场、麦德龙、中央创新区小学，近享教育医疗、休闲娱乐、购物等配套。

景观优势：周边水景资源丰富，西面和北面两条沿河景观环绕，规划滨水公园和城市绿道。

4号地块位置图

4号地块航拍图