好地网8月9日讯（研究员 孙航海）今天，宁波鄞州区、和奉化区共挂牌6宗宅地，预计9月1日出让。

地块总出让面积352亩，总建筑面积46.9万方，总起价56.9亿元，分布于鄞州区中河街道、东钱湖镇，高新区新明街道、梅墟街道和奉化区岳林街道、锦屏街道。

值得一提的是，此次中河街道再推1宗宅地，新房限价3.45万元/㎡（毛坯），相比今年7月31日君悦置业摇号竞得的中河街道a1地块（西侧一路之隔）上涨了300元/㎡；相比万科3月31竞得的中河b4地块限价上涨1700元/㎡。

挂牌地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

一、鄞州区甬储出2023-052号

鄞州区YZ06-09-c5地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于中河街道，东至创新路，南至堇山东路，西至科技支路，北至嵩江东路。

地块出让面积24548㎡，容积率2.0，建筑面积49096㎡。

地块起价100646.8万元，起始楼面价20500元/㎡，上限价格115446.8万元，上限楼面价23515元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43125元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁四号线嵩江东路站仅33米，西北方向两公里处，有宁波宝龙广场、宁波印象城、银亿·新世纪商场的多个商业综合体，周边鄞州区中河初级中学、中河实验中学，华泰教育集团等教育配套。

地块东侧，今年出让了2宗涉宅地，分别是：

3月31日，万科通过摇号竞得鄞州区YZ06-13-b4地块，总价70616.41万元，楼面价20688元/㎡，溢价率14.98%。地块商品住宅毛坯销售均价不高于32800元/㎡。

7月31日，宜兴君悦置业通过摇号竞得鄞州区YZ06-13-a1地块，总价196623.74万元，楼面价19614元/㎡，溢价率14.7%。地块商品住宅毛坯销售均价不高于34200元/㎡。

二、鄞州区甬储出2023-053号

鄞州区07-1b地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于东钱湖镇镇区，东至邵家弄河，南、西至送客桥河，北至鄞县大道。

地块出让面积82395㎡，容积率1.8，建筑面积148311㎡。

地块起价184884.5万元，起始楼面价12466元/㎡，上限价格212484.5万元，上限楼面价14327元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32750元/平方米，车位最高销售价格不高于18万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于东钱湖板块，紧邻在建地铁7号线，距离东钱湖北站距离地块600余米。

地块东侧1.4公里处，今年3月31日，浙江子坤房地产开发有限公司通过摇号竞得鄞州区06-04-01#地块，总价62886.76万元，楼面价13224元/㎡，溢价率14.99%。项目毛坯限价26100元/㎡。

三、鄞州区甬储出2023-055号

鄞州区GX02-01-35-01（高新区）地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于高新区新明街道，东、北至杨木碶路，西南至规划道路,西北至甬新河沿河绿带。

地块出让面积45190㎡，容积率2.2，建筑面积99418㎡。

地块起价199830.18万元，起始楼面价20100元/㎡，上限价格229330.18万元，上限楼面价23067元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44125元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧1.1公里处，今年7月31日，建发以总价165280.89万元竞得鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块，楼面价20416元/㎡，溢价率3.44%。未来商品住宅毛坯限价35100元/㎡，此次挂牌地块限价上涨200元/㎡。

四、鄞州区甬储出2023-056号

鄞州区GX05-03-30-01（高新区）地块，规划为城镇住宅（含保障性租赁住房）及配套用地，位于高新区梅墟街道，东至东环北路防护绿地，南至规划沿河绿地，西至规划道路，北至规划居住用地。

地块出让面积21937㎡，容积率1.8，建筑面积39486.6㎡。其中，回购的商品住宅计容建筑面积6500-6800㎡。

地块起价8012.14万元（商品住宅用地起始总价1641.52万元，保障性租赁住房用地起始总价6370.62万元），起始楼面价2029元/㎡，上限价格9212.14万元，上限楼面价2333元/㎡。

本地块商品住宅开发、建设、回购、违约责任等按照该协议执行，项目开发建成后，商品住宅由政府指定单位按9500元/平方米、商品住宅对应的非人防车位50000元/个的价格回购。

本地块保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块位置图（来源：好地大数据）

五、奉化区甬储出2023-057号

奉化区FH24-03-10f地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于岳林街道，东至规划金峰路，南至中山东路，西、北至用地范围线。

地块出让面积26037㎡，容积率2.2，建筑面积57281.4㎡。

地块起价54990.15万元，起始楼面价9600元/㎡，上限价格63190.15万元，上限楼面价11032元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25625元/平方米，车位最高销售价格不高于14万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东北方向1.2公里处，今年6月28日，宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司（奉化城投）以底价21599.49万元竞得奉化区FH24-02-09a地块，楼面价4045元/㎡。未来新房毛坯限价18000元/㎡。

六、奉化区甬储出2023-058号

奉化区FH16-01-01c-1地块，规划为用于安置的城镇住宅及配套用地，位于锦屏街道，东至规划南山路绿化带，南、西、北至用地范围线。

地块出让面积34460㎡，容积率2.2，建筑面积75812㎡。地块内需配建一所幼儿园，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给奉化区教育局。

地块起价20931.7万元，起始楼面价2761元/㎡，上限价格24031.7万元，上限楼面价3170元/㎡。

项目开发建成后，住宅用房、商铺和非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给奉化区人民政府或奉化区人民政府指定对象，其中住宅、商铺销售均价为9500元/平方米，非人防车位销售价格为6万元/个。

本地块带规划设计方案出让，开发建设和配套要求按《奉化区FH16-01-01c-1地块规划条件》和规划设计方案落实。

地块位置图（来源：好地大数据）