好地网7月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州花都大陵北地块挂牌，建面16.5万㎡，总价11.6亿元，楼面起价7000元/㎡，预计8月21日出让。

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宗地信息：

宗地位置：花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地块

公告号：穗规划资源挂出告字〔2023〕48 号

用地面积：90044.44㎡（可建设用地面积55164.52㎡）

容积率：≤3

建筑面积：≤165493㎡

挂牌起始价：115846万元，楼面起价：7000元/㎡

上限价：133222万元，上限楼面价：8050元/㎡

竞价阶梯：1000万元

保证金：23170万元

保证金缴纳截止时间：8月20日17时

限时竞价开始时间：8月21日15时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块与新华街第九小学仅一路之隔，周边分布有天马丽苑、南华时代城等成熟社区。北侧已建地铁9号线经过，距离最近地铁站1.5公里，东侧紧邻许广高速，距离新华出入口900米，北至望亭路，驾车35分钟可到达广州市区，交通出行便利。

地块周边商业配套完善，有祈福商业广场、中旅免税综合体（在建）、都会峯范自持约8万方金地商业MALL（在建）等购物广场；此外，附近还有花都区妇幼保健院、花都区人民医院、天马河公园等公共配套设施。

地块航拍图

参考地价：2021年4月21日，金地商置以底价32亿元竞得相距约1公里的云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块（即“金地商置都会峯范”项目地块），成交楼面价6786元/㎡，住宅占比44.4%，另须配建37500㎡拆迁安置房等。

参考房价：地块周边目前有多个项目在售，其中位于地块北侧的天马丽苑三期悦璟湾小高层洋房1.9-2.4万/㎡（带装修），叠墅约400万/套（毛坯），按建面计约3万/㎡，按使用面积计约1.5万/㎡。

地块要求：1.无偿配建地块用地范围内的城市道路（面积30506.84㎡）和城市绿地（面积4373.08㎡）。

2.无偿配建地块内9班幼儿园（建面3003㎡）和托儿所（建面800㎡）。

3.装配式比例50%。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/3872fa76910345d3aa6ed45b78ed5b53/8a45a7e588f73592018972e90e8b067b/GGRC/tdkc/newSystem