三大价值看点：

一、区位：海陆空全系立体交通格局，一桥直通横琴

二、配套：近享城市优质配套，价值可期待

三、市场：利润可观风险可控，投资正当时

文/好地网 黄卓贤

7月20日，珠海金湾滨海商务区挂牌年内首宗商住用地。地块位于龙湖路北侧、燕羽路西侧，出让面积约58.48亩，容积率2.18，起拍总价85100万元，起始楼面价10030元/㎡。

地块指标

地块位置图

一、区位：海陆空全系立体交通格局，一桥直通横琴

滨海商务区位于航空新城东南角，东望横琴深合区，规划超前、配套完善，是横琴西进首站。

作为是珠海唯一同时拥有机场、港口、铁路、轻轨、高速公路等海陆空全系立体交通格局的片区，滨海商务区交通优势明显。

目前，区域内部规划的“一纵三横四桥”路网已逐渐成型，距珠海机场一站可达。外部交通可经洪鹤大桥畅联珠海主城区；经金海大桥直通横琴。

其中，金海大桥为全长约9.5公里的公铁同层跨海大桥，始于滨海商务区，终点落在横琴，可同时走汽车和城轨，预计2023年建成并通车，届时，滨海商务区不仅将实现直达横琴10分钟快速通勤，而且珠海西南部交通将全面实现交通闭环，由轻轨和高速公路畅联“黄金内湾”两岸。

金湾区区位图（制作：好地网）

二、配套：近享城市优质配套，价值可期待

本次挂牌地块位于滨海商务区核心位置，坐拥片区优质配套资源。

规划九年一贯制学校（含30班小学、15班初中）、一级邻里中心、公交首末站均与地块仅一路之隔，举步可达约2公里滨海休闲带，眺望怡人海景。

1公里范围内，珠海一中附属金湾学校预计在今年9月开学，万科缤纷海岸商业中心如今已成功引聚亚朵、肯德基、华润万家等30多家品牌并陆续开业。

地块控规与周边配套图（制作：好地网）

三、市场：利润可观风险可控，投资正当时

航空新城核心区自2013年正式启动建设以来，已接近尾声，目前区域在售项目较少，且部分优质项目更是已进入收官倒计时，未来可供应宅地将日益稀缺。

滨海商务区作为航空新城重要组成，与横琴深合区隔海相望，片区将有力承接两地外溢，人口虹吸效应初显，未来将带来较大的市场缺口。

目前滨海商务区整体均价2.4-2.7万/㎡，而一桥之隔的横琴板块，房价已经去到5万/㎡，对比之下，滨海商务区价格优势十分明显。

经好地研究院测算，如果建安成本按6500元/㎡（含地下车位），车位按12万/个，未来房价1.8万/㎡（含装修）即可实现保本，以片区个别新房项目最低售价2.3万/㎡（含装修）测算，利润也有约10%，可见未来项目利润较为可观。

加上地块体量较小（总建面约8.5万㎡），总价低（起价8.5亿元），风险可控，无论对于意欲布局珠海的新进房企还是深耕房企来说，都是一个不容错过的投资选择。

房价地图（图源：好地网制作）