好地网7月21日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区今年第九次推地，共挂牌7宗涉宅地，将于8月22日出让。
地块总出让面积363亩，总建筑面积57.8万方，总起价110.8亿元，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。
分布于拱墅区申花板块、滨江区浦沿单元、余杭区云城和萧山区城厢、新塘单元。
地块指标
据好地大数据，杭州市区2023年以来共推出了9批次地块，已成交7批次，68宗已出让地块总金额937.5亿元。
2023年以来历次挂牌成交量价情况
挂牌地块位置分布
附：地块指标详情
【拱墅区1宗】
杭政储出[2023]109号申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，东至规划湖墅北路，南至规划育才路，西至申花单元GS0403-R22-32地块15班幼儿园，北至花园岗街。
地块出让面积35612㎡，容积率2.7，建筑面积96152.4㎡。地块商业商务与住宅建筑计容面积比例为15%：85%。
地块起价246065万元，起始楼面价25591元/㎡，上限价275065万元，上限楼面价28607元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于申花板块北翼，距离板块上次出让地块已经过去了十个月。
地块东南侧1.1公里处，去年9月15日，华润以总价74307万元竞得庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，楼面价34562元/㎡，溢价率6.45%。地块容积率1.5，相应的新房限价50840元/㎡（含精装4500元/㎡）高于此次挂牌地块。规划建造6幢7-8F住宅。
南侧约1.8公里处，去年9月15日，绿城通过一次性报价竞得庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，总价700038万元，楼面价39787元/㎡，溢价率10.11%。项目规划建造25幢高层，限价55000元/㎡（含装修4500元/㎡。）
【滨江区1宗】
杭政储出[2023]111号浦沿单元BJ0601-R21-06地块，东至新浦河规划绿化，南至规划潘曹街绿化，西至新浦路，北至规划新生路。
地块出让面积28021㎡，容积率2.2，建筑面积61646.2㎡。
地块起价146836万元，起始楼面价23819元/㎡，上限价163836万元，上限楼面价26577元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁4号线浦沿站仅400米，周边有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学、杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等，配套完善。
地块周边今年已经出让了3宗宅地，均拍到上限价格后摇号，分别是：
2月21日，台州伟星通过摇号竞得浦沿单元BJ0601-R21-05地块，地块总价194606万元，楼面价26347元/㎡，溢价率11.45%。规划14幢住宅楼（7-10F），限价41800元/㎡（含装修4000元/㎡）。
3月29日，台州方远通过摇号竞得江南单元BJ0107-R21-16地块，总价155132万元，楼面价26241元/㎡，溢价率11.5%。项目规划9幢高层住宅，新房限价40000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
4月25日，碧桂园通过摇号竞得江南单元BJ0107-R21-13地块，总价282542万元，楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%。项目规划建造12幢高层住宅，新房限价40000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
【萧山区3宗】
（1）杭政储出[2023]113号城厢单元XSCQ2411-14地块，东至规划萧山中学，南至里契家湾绿带，西至育才路，北至拱秀路。
地块出让面积19049㎡，容积率2.2，建筑面积41907㎡。
地块起价67889万元，起始楼面价16200元/㎡，上限价75889万元，上限楼面价18109元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于萧山城区，距离地铁二号线新世纪广场站约1.3公里，周边都是成熟小区，居住氛围浓厚，配套齐全。
地块南侧不到1公里处，去年6月30日，杭州萧山城投资产经营开发有限公司以底价107669万元竞得蜀山单元XSCQ2711-01、12地块，楼面价16000元/㎡。新房限价与此次挂牌地块一致。
（2）杭政储出[2023]114号新塘北单元XSCQ2505-02地块，东至高新七路，南至南官河，西至西许路，北至陈端路。
地块出让面积47127㎡，容积率2.0，建筑面积94254㎡。
地块起价103679万元，起始楼面价11000元/㎡，上限价115679万元，上限楼面价12273元/㎡。
（3）杭政储出[2023]115号新塘北单元XSCQ2505-03地块，东至高新七路，南至东瑞四路，西至河道，北至河道。
地块出让面积35427㎡，容积率2.1，建筑面积74397㎡。
地块起价81836万元，起始楼面价11000元/㎡，上限价91336万元，上限楼面价12277元/㎡。
新塘北单元两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25300元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
2宗地块位置相邻，距南站核心商业区块仅几百米，占据核心区位、宜居条件。地块北侧是地铁5号线双桥站，便利出行（距火车南站仅1站）；北面有萧山区第三高级中学，东侧是城东小学。
【余杭区2宗】
（1）杭政储出[2023]110号余杭组团YH-18单元G-19地块，东至规划绿地，南至规划盐铁塘街，西至景腾北路，北至规划道路。
地块出让面积39458㎡，容积率2.6，建筑面积102590.8㎡。
地块起价229701万元，起始楼面价22390元/㎡，上限价256701万元，上限楼面价25022元/㎡。
（2）杭政储出[2023]112号余杭组团YH-18单元H-01地块，东至创明路，南至规划道路，西至规划绿地，北至云彤东街。
地块出让面积37053㎡，容积率2.9，建筑面积107453.7㎡。
地块起价231778万元，起始楼面价21570元/㎡，上限价258778万元，上限楼面价24083元/㎡。
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
2宗地块相距约1.4公里，位于杭州云城板块，紧邻西站，周边布局多条地铁，出行便捷。
板块内去年成交了3宗宅地，均被滨江集团收入囊中，新房限价为新房限价36100元/㎡（含装修4000元/㎡）与此次挂牌地块一致，分别是：
4月25日出让余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，总价242676万元，楼面价23557元/㎡，溢价率8.01%。项目规划12幢高层。
6月30日出让的余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-05地块，总价70113万元，楼面价21960元/㎡。项目规划5幢高层。
6月30日出让的余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-06地块，总价150252万元，楼面价22250元/㎡，溢价率3.44%。项目规划7幢高层。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2023]R009号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年8月12日9:00至2023年8月21日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2023年7月21日