好地网7月21日消息（研究员 黄卓贤）昨天（7月20日），珠海推出3宗涉宅地，分布于金湾区滨海商务区、斗门区西城A片区、高新区金鼎片区，总出让面积21.1万㎡，总建面44.3万㎡，总起价33.2亿元，限时竞价时间统一为8月22日10点。

地块分布（来源：好地大数据）

金湾区龙湖路北侧、燕羽路西侧地块

地块出让面积38987.15㎡，容积率2.18，最大建筑面积84846.08㎡，其中二类居住≤80374.05㎡、商业≤4472.03㎡。

地块起价85100万元，楼面起价10030元/㎡，上限价127600万元，上限楼面价15039元/㎡，竞配建人才住房建筑面积上限为27100㎡。

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地块位置图（来源：好地大数据）

周边地价：2021年以来，片区成交5宗宅地，其中，2021年，南光连夺3宗宅地，成交楼面价在10563-12000元/㎡之间；2022年，航空城与华发分别以底价竞得片区2宗宅地，其中航空城竞得地块为定向出让，华发地块成交楼面价9847元/㎡。

周边房价：目前片区在售项目为碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市及观海200里。碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市主力面积户型主要针对刚需、刚改、投资客户，高层在售精装价格为2.2-2.7万元/㎡；观海200里主要针对改善客户群体，享一线海景景观，高层、洋房在售精装价格为2.8-4.0万元/㎡。

区域在售项目一览表

斗门区腾逸路北侧、福安路西侧地块

地块出让面积11424.75㎡，容积率2.6，最大建筑面积29713.39㎡，其中住宅为23770.71-26742.05㎡（含居住配建的公共服务设施）。

地块起价21400万元，楼面起价7202元/㎡，上限价32000万元，上限楼面价10770元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（地块范围仅供参考，以挂牌公告为准）

周边地价：去年，大横琴共69.9亿元底价包揽西城A片区11宗涉宅地，总建面91.9万㎡，成交楼面价在7010-8094元/㎡之间。

周边房价：目前，地块周边目前有多盘在售，销售均价约在1.3-2.1万/㎡之间。其中最靠近地块的招商华发卓越·湖心明悦带装修售价1.5-1.7万/㎡、招商华发湖心明荟带装修售价1.5-1.65万/㎡。

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高新区金鼎片区金官路西、金文路南侧地块

地块出让面积160462.32㎡，容积率2.05，最大建筑面积328653.98㎡，其中A区域（二类居住用地，人才住房）建筑面积≤107209.17㎡（住宅≤102809.17㎡，占比31.3%（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤10%）；幼儿园≥4400㎡，占比1.3%）。B区域【小学用地（48班）】建筑面积≤25060.73㎡，占比7.6%。C区域（二类居住用地）建筑面积≤196384.08㎡（住宅≤193084.08㎡，占比58.7%（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤3%）；幼儿园≥3300㎡，占比1%）。

地块起价225600万元，楼面起价6864元/㎡，上限价338300万元，上限楼面价10294元/㎡，竞配建人才住房建筑面积上限为77700㎡。

地块分布（来源：好地大数据）

周边地价与地价：近3年，片区除人才住房地块外，无涉宅地成交，且无新房在售。