好地网6月29日讯（研究员 孙航海）宁波在昨天完成一批地块集中出让后，今天挂牌推出5宗地块，将于7月31日出让。

地块总出让面积196亩，总建筑面积30.4万方，总起价45.9亿元，包含鄞州区4宗商品住房用地和镇海区1宗安置房用地。

出让方式沿用“限地价、限房价+封顶摇号”的规则，上限溢价率不高于15%。

挂牌地块指标

地块位置分布图（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

一、鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块

甬储出2023-045号鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块，位于宁波高新区聚贤街道，东至创苑路，南至文智路，西至新晖南路，北至扬帆路。

地块出让面积35980㎡，容积率2.25，建筑面积80955㎡。

地块起价159780.89万元，起始楼面价19737元/㎡，上限价格183280.89万元，上限楼面价22640元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43875元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西北方向1.5公里处，2021年10月13日，余姚保利置业有限公司（保利置业）以底价218655.25万元竞得鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块，楼面价23000元/㎡。项目案名保利锦上印，新房限价3.4万元/㎡。

此次挂牌地块不仅起价下降了142.2%，新房限价上涨了1100元/㎡。

二、鄞州区WX02-07-07地块

甬储出2023-047号鄞州区WX02-07-07地块，位于鄞州区五乡镇，北至规划一路，东至规划蟠龙路，南至规划工业大道，西至规划二路。

地块出让面积21519㎡，容积率2.4，建筑面积51645.6㎡。

地块起价43666.36万元，起始楼面价8455元/㎡，上限价格50166.36万元，上限楼面价9714元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于19000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22800元/平方米，车位最高销售价格不高于13万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁一号线五乡站，可直达市中区。

三、鄞州区YZ01-02-14地块

甬储出2023-048号鄞州区YZ01-02-14地块，位于鄞州区邱隘镇，东至规划道路，南至宜兴路，西至后殷路，北至甬台温铁路。

地块出让面积41493㎡，容积率2.4，建筑面积99583.2㎡。

地块起价170247.44万元，起始楼面价17096元/㎡，上限价格195747.44万元，上限楼面价19657元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36840元/平方米，车位最高销售价格不高于21万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧700米处，今年1月12日，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价143851.77万元竞得鄞州区YZ01-03-23-1地块，楼面价13859元/㎡。该地块未来新房限价2.95万元/㎡，低于此次挂牌地块1200元/㎡。

周边在售的华润·映东华府，滨江城投·望品限价分别是3.16万元/㎡和3.25万元/㎡。

四、鄞州区JD01-02-16a地块

甬储出2023-049号鄞州区JD01-02-16a地块，位于鄞州区福明街道庆丰地段，东至中兴北路，南至曙光北路，西至规划道路，北至江东北路。

地块出让面积14159㎡，容积率2.8，建筑面积39645.2㎡。

地块起价78616.44万元，起始楼面价19830元/㎡，上限价格90316.44万元，上限楼面价22781元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于42120元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁三号线中兴大桥站，周边去年成交了3宗宅地，分别是：

1月18日，厦门国贸以总价49616.08万元竞得鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），楼面价22591元/㎡，溢价率0.4%。该项目新房限价3.6万元/㎡。

4月19日，保利置业通过摇号竞得鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段），地块总价376941.6万元，楼面价22988元/㎡，溢价率14.94%，新房限售均价3.51万元/㎡。

同日，厦门建发通过摇号竞得鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段），地块总价300303.84万元，楼面价24134元/㎡，溢价率14.93%，新房限售均价3.51万元/㎡。

五、镇海区ZH10-02-48-1地块

甬储出2023-046号镇海区ZH10-02-48-1地块，位于镇海区澥浦镇，澥浦大河北侧，汇源路西侧。

地块出让面积17647㎡，容积率1.8，建筑面积31764.6㎡。

地块起价6645.16万元，起始楼面价2092元/㎡，上限价格7635.16万元，上限楼面价2404元/㎡。

项目开发建成后，住宅、商服、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给政府或政府指定对象，按住宅8200元/平方米、商服8200元/平方米的价格结算，非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。

地块位置图（来源：好地大数据）

附：公告原文

宁波市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

（甬土告〔2023〕01038号）

根据国家有关法律、法规的规定，经宁波市人民政府批准，宁波市自然资源和规划局对下列5幅地块的国有建设用地使用权采用挂牌方式出让。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

注：具体情况以出让文件为准，出让价格和竞买保证金以人民币计价。

二、竞买资格及要求

（一）鄞州区YZ01-02-14地块竞买对象为中华人民共和国境内的法人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）；其余地块竞买对象为中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）。

（二）竞买人应当具有房地产开发企业资质。地块可单独竞买，也可联合竞买。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发企业资质。

（三）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买（含联合竞买）。

（四）禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在宁波市范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。禁止在宁波市范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。

各地块具体要求详见出让文件。

三、购地资金要求

竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、挂牌交易方式

本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（以下简称“交易平台”，网址：www.zjzrzyjy.com）进行。竞买申请人可在2023年7月21日9:00至2023年7月28日17:00登录交易平台进行报名。申请人须办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。联合申请竞买的，联合各方均需办理数字证书，并登录交易平台，按联合竞买程序进行相关操作。

五、竞得入选人确定方式

本次挂牌出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。具体详见各地块出让文件。

六、挂牌出让活动有关时间

各地块竞买保证金缴纳截止时间和具体报价时间详见下表。

七、其他事项

本次地块实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。

八、违约责任

根据交易规则和交易平台有关要求，本次挂牌出让对竞买资格、购地资金采用“先承诺，后审查”的方式进行。竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金的，自动获得竞买资格。

交易结束后，出让人将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金等开展审查，经审查，不符合本公告及出让文件规定的，采取以下措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；对已签订土地出让合同的，出让人有权解除土地出让合同，收回已出让土地使用权，土地出让金中原竞买保证金等额部分不予返还，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2.两年内禁止该企业及其控股的各个公司参加我市国有建设用地竞买活动（含联合竞买）。

3.相关违规情况计入竞买人社会信用体系。相关处理结果向社会公开。

九、挂牌咨询

本次地块出让文件及地块相关资料，可登录交易平台浏览或下载。其它事宜，可向宁波市土地市场服务中心和各区自然资源规划分局进行咨询。

联系方式：

1.甬储出2023-045号：顾老师、吴老师，咨询电话：0574-89284788、89288941

2.甬储出2023-046号：何老师，吴老师，咨询电话：0574-89284907、86275369

3.甬储出2023-047号、48号：包老师，林老师，咨询电话：0574-89284793、83883858

4.甬储出2023-049号：车老师，翟老师，咨询电话：0574-89284821、89293923

宁波市自然资源和规划局

2023年6月29日