好地网6月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门蓬江北新区挂牌1宗商住地，为“三旧”改造项目，建筑面积4.1万方，起价1.7亿元，楼面起价4200元/㎡，预计8月1日出让。

地块基本信息：

宗地位置：江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地块

地块编号：江门市JCR2023-93（蓬江14）号

出让面积：20530㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤41060㎡（商业、商务设施建筑面积占比≤20%，即≤4106㎡）

挂牌起始价：17246万元，楼面起价：4200元/㎡

上限价：25869万元，上限楼面价：6300元/㎡

竞价方式：最高限价+配建住宅建筑面积

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度300万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积

保证金：3450万元

保证金到账截止时间:7月31日17时

限时竞价开始时间:8月1日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2021年，地块周边2公里范围内底价成交2宗涉宅地，均为三旧改造项目，其中博学名苑东南侧地块成交楼面价5440元/㎡，目前博学名苑项目均价约1.3万元/㎡（部分带装修）；“东湖碧桂园”项目地块成交楼面均价5600元/㎡，目前均价约10500元/㎡（带装修）。

此外，帕佳图光辉岁月均价约9000元/㎡（毛坯），粤海城均价约11500元/㎡（毛坯）。

地块要求：1.开发投资总额不低于11497万元。

2.配建道路面积合计5359.26㎡。