文/好地研究院 楼陈名

今天（6月28日），宁波2023年第三批次完成出让，12宗地块3宗撤销挂牌，9宗成功出让，总出让金65.3亿元。其中，6宗商品住宅地块出让金60.6亿元，平均溢价率5.2%。

今日成交结果与昨日前瞻预期基本一致。其中东部新城明湖地块封顶成交，剩余8宗地块均以底价或低溢价成交。

成交地块情况

本批次地块数量较前几批次有所增加，但主要是外围地块数量较多，核心地块数量仍较为有限，本次土拍整体热度分化明显：

1）房企聚焦核心地块，参拍数量超50家。本批次地块中，东部新城明湖地块成为房企角逐的“明星地块”，吸引了51家房企争抢，经过20轮竞价后就封顶，摇号中签率仅2%，远超上批次（20家）；最终有48家房企进入摇号阶段，较上批次明显增加。

2）外围地块拿地仍谨慎，均由本地国资或央国企底价竞得。本批次剩余8宗出让地块的竞得者均为本地国资企业或央国企，其中海曙区长乐未来社区3宗商品房地块分别由招商、中铁建等央企联合地方国资企业竞得，另外5宗竞得者均为本地国资企业。

地块位置分布（来源：好地大数据）

当前，宁波土拍市场持续分化下，东部新城明湖地块为何能够封顶？封顶地块的拿地逻辑是什么？

好地研究院认为，本批次明湖地块能够封顶，其实早在意料之中，主要原因是当前宁波新房改善市场表现较好，特别是高端改善市场。

而从宁波市场表现看，可以总结为“宁波改善看鄞州，鄞州改善看东部新城，东部新城改善看明湖”。

目前，明湖周边的高端改善市场预期处于第一梯队，特别是近期开盘的雅戈尔明湖懿秋项目，首开136套，报名人数1014人，中签率仅13%。

而外围区域地块由于市场销售不佳，区位偏远，商业占比大，房企拿地积极性不高，最终以底价成交。

附：好地战报