好地网6月26日消息（研究员 黄卓贤）今日，佛山市三水区挂牌4宗商住地，分布于云东海街道、西南街道、白坭镇和乐平镇，总出让面积19.6万㎡，总建筑面积49.2万㎡，总起价15亿元，其中云东海、西南两宗地预计在7月18日通过网上拍卖出让，白坭、乐平两宗地预计在7月27日通过网上挂牌出让。
地块指标（来源：好地大数据）
4宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
TD2023(SS)WP0010地块
地块位于三水区云东海街道伏户村民委员会“沙塘边”（土名），出让面积34289.03㎡，容积率2.4，最大建筑面积82293.67㎡，其中兼容商业商务计容建筑面积≤16458.73㎡。
挂牌起价30040万元，楼面起价3650元/㎡，保证金6010万元，网上限时竞价开始时间为7月18日14时30分。
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：去年4月20日，区属国企淼城以底价68200万元竞得北侧的三达路北延线以西、荷园路以北地块一（相距约600米），成交楼面价3750元/㎡。
参考房价：明智雅苑高层毛坯均价8500-9500元/㎡，联排别墅毛坯均价1.5-1.8万/㎡；方直·学府天成精装均价9500元/㎡；观景华府毛坯均价8800元/㎡；融佳臻园毛坯售价1.1-1.2万/㎡；融佳华府毛坯均价9900元/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于49400万元。
2.宗地建设住宅户型套数应不少于500套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
其他注意事项：该项目可设置地下室，建筑面积不大于29000㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=9f12af4b-3425-4d8e-a8ad-ee5d5318e05d&Type=0
TD2023(SS)WP0011地块
地块位于三水区西南街道东兴路1号，出让面积45870.57㎡，容积率2.6，最大建筑面积119263.48㎡，其中兼容商业计容建筑面积≤11926.34㎡。
挂牌起价42940万元，楼面起价3600元/㎡，保证金9000万元，网上限时竞价开始时间为7月18日15时。
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：去年7月26日，钧明以底价4170万元竞得西南侧的三达路北延线以西、荷园路以北地块一（相距约800米），成交楼面价2045元/㎡，竞得人须无偿配建总计容建筑面积约9000㎡房屋用于回迁安置，实际楼面价约7090元/㎡。
参考房价：三水冠军城，精装售价约8500-10500元/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于71600万元。
2.宗地建设住宅户型套数应不少于850套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
其他注意事项：该项目可设置地下室，建筑面积不大于40000㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=df97c32a-c622-4b74-b28b-0b355814b590&Type=0
TD2023(SS)WG0002地块
地块位于三水区白坭镇东部片区2号地块，出让面积59333.19㎡，容积率2.5，最大建筑面积148332.97㎡，其中兼容商服计容建筑面积≤14833.29㎡。
挂牌起价34120万元，楼面起价2300元/㎡，保证金6830万元，网上限时竞价开始时间为7月27日14时30分。
备注：本地块曾于2019年8月、2021年9月两度挂牌，后均终止出让。此次重新挂牌，相比上一次，起价从45980万元（楼面价3100元/㎡）下降11860万元至34120万元（楼面价2300元/㎡），降幅约25.8%。规划条件方面，主要调整为无偿配建15班幼儿园建面从5040㎡减至4698㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：2020年2月5日，广域以底价0.65亿元竞得距离本地块西侧约2.2km的富景一路南侧片区1号地块（商业占比65%），成交楼面价1825元/㎡，项目案名为“广域西江华府”。
参考房价：中昂翠屿湖在售二期住宅，涵盖建面约91-120㎡三四房，毛坯发售，均价约7字头起。别墅产品建面约151㎡，毛坯均价约1.3万/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币93450万元。
2.地块内需无偿配建一个用地面积不少于6300㎡，建筑面积及计容建筑面积不少于4698㎡的15班幼儿园。
3.宗地建设住宅户型套数应不少于1100套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
其他注意事项：该项目可设置地下室，建筑面积不大于54000㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=46e558c2-5b61-4dee-9311-d9126d542896&Type=0
TD2023(SS)WG0003地块
地块位于三水区乐平镇中心城区东片区10-13-03地块，出让面积56800.3㎡，容积率2.5，最大建筑面积142000.75㎡，其中兼容商服计容建筑面积≤14200.07㎡。
挂牌起价42600万元，楼面起价3000元/㎡，保证金8520万元，网上限时竞价开始时间为7月27日15时。
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：1.2020年12月17日，中南锦时以底价5亿元竞得北侧的中心城区东片区10-13-02地块，成交楼面价4090元/㎡，项目案名为“中南云锦”，精装均价10500元/㎡。
2.2021年4月27日，融基以4.2亿元竞得东侧的中心城区东片区10-13-11a地块，溢价率12.6%，成交楼面价4617元/㎡，项目案名为“融基齐家湖壹号”，精装售价9000-10000元/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币113600万元。
2.地块内需无偿配建一个用地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于2818.80㎡的9班幼儿园。
3.宗地建设住宅户型套数应不少于1000套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
其他注意事项：该项目可设置地下室，建筑面积不大于51000㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=53e66659-f9a7-4a16-83a8-feaf728fb72f&Type=0