【6.26挂牌】佛山三水推出4宗共294亩商住地,总起价15亿元

好地网6月26日消息(研究员 黄卓贤)今日,佛山市三水区挂牌4宗商住地,分布于云东海街道、西南街道、白坭镇和乐平镇,总出让面积19.6万㎡,总建筑面积49.2万㎡,总起价15亿元,其中云东海、西南两宗地预计在7月18日通过网上拍卖出让,白坭、乐平两宗地预计在7月27日通过网上挂牌出让。

地块指标(来源:好地大数据)

4宗地分布(来源:好地大数据)

地块基本信息:

TD2023(SS)WP0010地块

地块位于三水区云东海街道伏户村民委员会“沙塘边”(土名),出让面积34289.03㎡,容积率2.4,最大建筑面积82293.67㎡,其中兼容商业商务计容建筑面积≤16458.73

挂牌起价30040万元,楼面起价3650元/㎡保证金6010万元,网上限时竞价开始时间为7月18日14时30分。

地块位置图(来源:好地大数据)

参考地价:去年4月20日,区属国企淼城以底价68200万元竞得北侧的三达路北延线以西、荷园路以北地块一(相距约600米),成交楼面价3750元/㎡。

参考房价:明智雅苑高层毛坯均价8500-9500元/㎡,联排别墅毛坯均价1.5-1.8万/㎡;方直·学府天成精装均价9500元/㎡;观景华府毛坯均价8800元/㎡;融佳臻园毛坯售价1.1-1.2万/㎡;融佳华府毛坯均价9900元/㎡。

地块要求:1.本宗地的开发投资总额不低于49400万元。

2.宗地建设住宅户型套数应不少于500套,建筑面积100以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

其他注意事项:该项目可设置地下室,建筑面积不大于29000㎡。

附公告连接:

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=9f12af4b-3425-4d8e-a8ad-ee5d5318e05d&Type=0


TD2023(SS)WP0011地块

地块位于三水区西南街道东兴路1号,出让面积45870.57㎡,容积率2.6,最大建筑面积119263.48㎡,其中兼容商业计容建筑面积≤11926.34

挂牌起价42940万元,楼面起价3600元/㎡保证金9000万元,网上限时竞价开始时间为7月18日15时

地块位置图(来源:好地大数据)

参考地价:去年7月26日,钧明以底价4170万元竞得西南侧的三达路北延线以西、荷园路以北地块一(相距约800米),成交楼面价2045元/㎡,竞得人须无偿配建总计容建筑面积约9000㎡房屋用于回迁安置,实际楼面价约7090元/㎡。

参考房价:三水冠军城,精装售价约8500-10500元/㎡。

地块要求:1.本宗地的开发投资总额不低于71600万元。

2.宗地建设住宅户型套数应不少于850套,建筑面积100以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

其他注意事项:该项目可设置地下室,建筑面积不大于40000㎡。

附公告连接:

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=df97c32a-c622-4b74-b28b-0b355814b590&Type=0


TD2023(SS)WG0002地块

地块位于三水区白坭镇东部片区2号地块,出让面积59333.19㎡,容积率2.5,最大建筑面积148332.97㎡,其中兼容商服计容建筑面积≤14833.29

挂牌起价34120万元,楼面起价2300元/㎡保证金6830万元,网上限时竞价开始时间为7月27日14时30分。

备注:本地块曾于2019年8月、2021年9月两度挂牌,后均终止出让。此次重新挂牌,相比上一次,起价从45980万元(楼面价3100元/㎡)下降11860万元至34120万元楼面价2300元/㎡),降幅约25.8%。规划条件方面,主要调整为无偿配建15班幼儿园建面从5040㎡减至4698㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

参考地价:2020年2月5日,广域以底价0.65亿元竞得距离本地块西侧约2.2km的富景一路南侧片区1号地块(商业占比65%),成交楼面价1825元/㎡,项目案名为“广域西江华府”。

参考房价:中昂翠屿湖在售二期住宅,涵盖建面约91-120㎡三四房,毛坯发售,均价约7字头起。别墅产品建面约151㎡,毛坯均价约1.3万/㎡。

地块要求:1.本宗地的开发投资总额不低于人民币93450万元。

2.地块内需无偿配建一个用地面积不少于6300㎡,建筑面积及计容建筑面积不少于4698㎡的15班幼儿园。

3.宗地建设住宅户型套数应不少于1100套,其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

其他注意事项:该项目可设置地下室,建筑面积不大于54000㎡。

附公告连接:

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=46e558c2-5b61-4dee-9311-d9126d542896&Type=0


TD2023(SS)WG0003地块

地块位于三水区乐平镇中心城区东片区10-13-03地块,出让面积56800.3㎡,容积率2.5,最大建筑面积142000.75㎡,其中兼容商服计容建筑面积≤14200.07

挂牌起价42600万元,楼面起价3000元/㎡保证金8520万元,网上限时竞价开始时间为7月27日15时。

地块位置图(来源:好地大数据)

参考地价与房价:1.2020年12月17日,中南锦时以底价5亿元竞得北侧的中心城区东片区10-13-02地块,成交楼面价4090元/㎡,项目案名为“中南云锦”,精装均价10500元/㎡。

2.2021年4月27日,融基以4.2亿元竞得东侧的中心城区东片区10-13-11a地块,溢价率12.6%,成交楼面价4617元/㎡,项目案名为“融基齐家湖壹号”,精装售价9000-10000元/㎡。

地块要求:1.本宗地的开发投资总额不低于人民币113600万元。

2.地块内需无偿配建一个用地面积不少于3780㎡,建筑面积不少于2818.80㎡的9班幼儿园。

3.宗地建设住宅户型套数应不少于1000套,其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

其他注意事项:该项目可设置地下室,建筑面积不大于51000㎡。

附公告连接:

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=53e66659-f9a7-4a16-83a8-feaf728fb72f&Type=0

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