好地网5月19日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌1宗商住地，位于黄埔科学城，建面50万㎡，总价28.9亿元，楼面起价5777元/㎡，预计6月19日出让。

宗地信息：

宗地位置：黄埔区开创大道与广深高速连接处YP-P-3地块

公告号：穗规划资源埔（开）挂出告字〔2023〕17号

出让面积：131122㎡（不含中小学用地、环卫用地）

容积率：≤3.82

建筑面积：≤500785㎡（二类居住用地≤386641㎡，占比77.2%，剔除政策性住房占比69.5%；商务用地兼容商业用地≤114144㎡，占比22.8%）

挂牌起始价：289315万元，楼面起价：5777元/㎡

上限价：332712万元，上限楼面价：6644元/㎡

竞价阶梯：2000万元

保证金：57863万元

保证金缴纳截止时间：6月7日17时

限时竞价开始时间：6月19日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：去年7月18日（二批次），保利以底价15.7亿元竞得开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块（相距3公里），成交楼面价16199元/㎡。项目案名为“保利锦上”，精装售价3.3-3.6万/㎡。

此外，地块3公里范围内，还有以下新房在售：1.合生中央城：精装均价3.5万/㎡；2.星樾TOD：复式毛坯均价3.9万/㎡；3.时代天境（黄埔）：精装均价3.9万/㎡；4.时代天韵（黄埔）：毛坯售价3.77-4万/㎡。

地块要求：1.在本地块建设38665㎡的政策性住房，由区住房保障服务中心按3500元/㎡回购，须带装修。

2.须承担广深高速萝岗立交改造工程相关费用。

3.配建市政道路，估算造价6442万元。

4.配建萝岗立交改造项目上盖景观工程，估算造价2261.7万元。

5.无偿配建一所18班幼儿园，建面4320㎡（计容）；一所24班小学，建面11478㎡（不计容）。

6.该地块位于广深高速公路、开创大道交汇处，为避免高速路及互通立交产生的噪音及粉尘对开发用地及周边区域造成不良影响，地块上的住宅项目与道路需预留足够缓冲空间，住宅开发主体需落实相关隔音降噪措施，降低道路噪声对居民生活的影响。项目实施前需取得环评批复，严格落实环保措施。

7.装配式比例100%。

其他主要事项：1.根据《广州市城市总体规划（2011-2020 年）》，地块总用地红线范围内有39687㎡涉及限建区，其中，商业用地5100㎡，居住用地18710㎡，环卫用地356㎡。涉及限建区的用地须待国土空间规划批复后方可建设。

2.地块本次出让价格未包含规划条件中的配建停车场面积226680㎡的出让金，未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外）。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/a5c834323b044381a8ea8532c0085868/8a452cf0880f7c31018831842c1f0302/GGRC/tdkc/newSystem